Многофункциональный жилой микрорайон комфорт-класса «Елецкий», расположен в Советском округе г. Липецка. На въезде в город со стороны Елецкой трассы. Ещё до 2013 года здесь был пустырь, начало строительства апрель 2013 года и до сих пор идут строительные работы. Агент Ерохин Николай сделал честный обзор — что на самом деле представляет собой м-кр «Елецкий».
Локация
Микрорайон «Елецкий» построен в непосредственной близости к въезду в г. Липецк. И даже если нет личной машины, доступен общественный транспорт. Микрорайон раскинулся более чем на 60 га, в основном 17-21 этажные, монолитно-панельные дома. Общий метраж жилья составит около 500 000 кв.м. В целом микрорайон расположен не очень хорошо с точки зрения городской топографии и инфраструктуры.
Рядом находиться большой ТРЦ «Ривьера», Областной центр здравоохранения, новые микрорайоны. Район связывает хорошая дорога с городом , в час пик есть не большие пробки минут на 10-15 . Прямой выезд на елецкую трассу, у многих жителей, дачи находятся в (с. Косыревка, Кулешовка, Сенцово, ясная поляна, частная дубрава) это удобно.
С лева от района располагается промышленная зона( котельная, завод «Прогресс», Липецк «Лада» и т.д).
С права гаражная зона, и дачное товарищество «Мечта».
Инфраструктура
Для подрастающего поколения в районе работают один государственный детский сад № 50(3 корпуса) и одна средне общеобразовательная школа № 60. Поскольку район молодой и тут проживает много семейных пар с детьми, попасть в государственный сад по очереди и без льгот очень трудно. Что касается школы, то количество учащихся в начальных классах доходит 30 — 40 человек. Будьте готовы к тому, что потребуется устраивать своих детей на других микрорайонах.
При общении с жильцами я слышал как положительные, так и отрицательные отзывы о государственных образовательных учреждениях:
-Мама 2.5 - летнего ребенка
«Встали в очередь в садик сразу после рождения, стоим до сих пор (219 в очереди). Когда прижало, устроились за одну неделю получили место в государственном садике на 24 мкр ДС №6».
На мой вопрос «А как же пробки и удобно ли вам?», ответила:
«Добираемся спокойно за 15-20 минут на машине».
-Отец 4-летнего ребёнка:
«Встали в очередь сразу после рождения, стоим до сих пор. Не заморачиваемся, как дадут, так дадут , есть помощь от родителей».
- Мама 11-летнего ребёнка:
«Не решились отдать в местную школу. Тут текучка преподавателей, и они не дают того уровня знаний, который хотелось бы, и классы переполнены по 40 человек».
Важно отметить, что в районе нет детской поликлиника.
Стоит отметить, что в пешей доступности находится ТРЦ«Ривьера», а это не только множество магазинов, но и кинотеатры, детские игровые зоны. Также в непосредственной близости ТГ «Елецкий» и гипермаркет«Леруа Мерлен». В районе на первых этажах располагаются множество магазинов; продуктовых, для быта, строительства и т. д.
Есть жалобы от жильцов района, на плохую уборку территории и вывоз мусора, сливы воды плохо работают, после дождей сложно передвигаться, кругом лужи. В час пик невозможно в районе разъехаться на автомобиле, узкие дороги и припаркованные авто по одной стороне дороги.
Цены, планировки и характеристики.
В районе плотная застройка. Отсутствие зелёных зон, сильные ветра в районе, с парковкой тоже беда в принципе, как и в многих районах города. Шумоизоляция в квартирах вообще не какая, на мой взгляд в старых хрущёвках получше))))
Значительную часть квартир застройщики строили 1-комнатных квартир это 60% всего массива, 2-комнатные 30% и 3-комнатные 10%.
Площади квартир:
- студии и 1-комнатные — от 27 до 47 м²,
- 2-комнатные — от 52 до 68 м²,
- 3-комнатные — от 74 до 104 м².
Тем самым район плотно заселен людьми, в общем район не для тихой спокойной жизни.
Динамика цен за 2021г удивительная была.На мой взгляд, стоимость квадратного метра завышена, и в скором будущем мы увидим разворот цен.
Итоги
С моей точки зрения, микрорайон «Елецкий» довольно противоречивый проект, качество строительства оставляет желать лучшего. Он имеет несомненные плюсы, но и существенные минусы. Кратко резюмируя стороны, нужно отметить:
Плюсы
- Пешая доступность до крупного ТРЦ.
- Облагороженная территория.
- Современная архитектура.
- Разнообразие планировок, соответствующие запросу покупателей.
Минусы
- Плотная застройка и заселённость.
- Отсутствие детских садов в необходимом количестве, люди годами ждут место для ребёнка. .
- Отсутствие обустроенного паркинга.
- Отсутствие парковой лесозоны.
- Очень сильные ветра
- Качество строительства, у жильцов серьёзные нареканий по качеству домов, отделки, инженерных сетей;
- Маленькие внутренние дворы и дороги.
Подпишитесь на канал, будет еще много интересного, ставьте лайки, пишите в комментарии ваше мнение!
С уважением, Николай Борисович агент по недвижимости
Хотите больше узнать о м-кр «Елецком»,Звоните: +7 (904) 692-36-37.