Я наивно полагал, что тема по отжиманию квартир у граждан давно в прошлом, но увы как это процветало десять лет назад, процветает по сей день.
Ко мне обратился мой знакомый, его сынок, предприниматель - балбес решил замутить бизнес через маркетплейс . Разных прохвостов гуру в Ютубе немеряно, обещающих сделать из вас миллиардера за месяц.
Показывают свои фотографии на фоне Мазерати и Бентли и как не удивительно им верят, собирают аудиторию из чудиков которые принимают все, что им говорят эти прохвосты за чистую монету.
Итак, самый короткий и верный путь к жизни на улице это бизнес. Нет не тот когда вы начинаете свое дело, двигаетесь по миру денег, как по минному полю, нет. Это для слабаков и для лохов, мы реальные пацаны и берем от жизни все и сразу.
Для того чтоб замутить любой бизнес необходим первоначальный капитал. Где его взять? Ведь надо мутить по крупному, чего по рублю сшибать. Правильно, есть недвижимость.
Прослушав видеокурс по стремительному обогащению через закупку товара в Китае, наш реальный пацан заложил свою квартиру, полученную в наследство от бабушки.
А поскольку в ней был зарегистрирован его ребенок от бывшей жены, то чтоб не заморачиваться и побыстрее получить деньги, он заложил ее в какой то конторе, по объявлению, типа: “Деньги под залог недвижимости за час”.
У него была однокомнатная квартира в ведомственном доме, 42 кв. метра, на седьмом этаже, двенадцатиэтажного кирпичного, в двух минутах ходьбы от станции метро Бабушкинская.
На тот период квартира стоила в районе восьми с половиной миллионов рублей, заложил он ее быстренько за три миллиона, залог не оформляли. Поскольку деньги были нужны срочно, то квартиру оформили на сотрудника фирмы, а к договору приложили дополнительное соглашение о том, что после того, как он через три месяца вернет деньги и проценты по ним квартира опять возвращается в его собственность.
Причем процент по кредиту был небольшой, четыре процента годовых. С юридической точки зрения, тут нет никакого подвоха, все законно. Вы, как нормальный человек вольны заключать любые договоры, подвох психологический.
Получив деньги, три миллиона, бизнесмен накупил на два каких то Китайских товаров, каких я не уточнял.
Стал торговать, естественно все пошло не так, как обещали и учили гуру с Ютуба. Товар лежал дома, продавался крайне медленно. Миллион, который он оставил себе незаметно кончился, в ресторан сходил, в сауну, туда-сюда, ведь скоро деньги попрут.
Те кто дал деньги его не беспокоили от слова вообще. Полная тишина, два года, он радуется, уверен про него забыли. Китайский товар потихоньку проедал, что заработает на продаже на то и живет, про то, что квартиру заложил забыл напрочь.
И вот однажды к нему утром заваливают приставы с участковым и собственником квартиры, просят освободить занимаемое жилье в течении пяти часов. Новый собственник привел грузчиков, которые быстро стали все упаковывать в принесенные коробки, разбирать мебель. Дальше занавес.
Квартиру “бизнесмен” освободил, остатки товара перевез на родительскую дачу, распродает, заложил машину, живет пока в съемной квартире под Москвой. Все, финиш.
Итак в чем подвох, а в том, что заложив квартиру граждане через некоторое время, перестают платить. А перестав вносить деньги, видят, что ничего не происходит, их никто не дергает, нет никаких звонков из отдела взыскания. Тишина, они расслабляются и наивно полагают, что пронесло, про них забыли, пожалуй, как нибудь обойдется. Нет не обойдется.
Вы спросите, а как же ребенок, при подписании договора купли продажи, папаша подмахнул обязательство его выписать и уговорил мать, под будущие дивиденды, написать обязательство, зарегестрировать ребенка у себя, если, что. Поэтому в этом случае ребенок не помеха, чтоб потерять квартиру в Москве.
Те кто дает деньги таким образом - упыри или гиены сидящие и выжидающие, когда пройдут все сроки и было Ваше стало Наше.
Уже ничего не сделаешь. Никогда, подчеркиваю никогда не используйте свою единственную недвижимость, как первоначальный капитал.
Её можно и нужно только приумножать, сдавать в аренду, по поводу аренды сюда, она не может быть вашим первоначальным капиталом иначе будите жить в теплотрассе. И по поводу учителей с Ютуба, господа помните деньги любят тишину.
На сем заканчиваю, дальше будет много рекомендаций по теме, как не потерять квартиру и не стать бомжом. Подписывайтесь, если не хотите жить в коллекторе. До встречи.