В каждом крупном городе всегда много желающих срочно сдать и снять квартиру, и этим пользуются аферисты. Чтобы безопасно снять определенную "жилплощадь" необходимо соблюдать осторожность и помнить о следующих распространенных способах обмана.
Первый способ обмана - посредники просят сначала оплатить так называемые "информационные услуги" (не большую сумму, в пределах 3000 рублей) и только после этого обязуются представить список квартир. В подавляющем большинстве случаев это оказывается старая база с уже сданными квартирами, а те, которые не сданы, предлагаются по слишком высоким ценам, либо в ней фигурируют не существующие квартиры. Последние вроде бы сдаются, но в какой-то момент собственник отказывается от сделки под предлогом, что успел сдать жилье другому арендатору. Или не может этого сделать по личным обстоятельствам.
Договоры такие "дельцы" составляют таким образом, чтобы человек не смог вернуть свои деньги. Формально они законов не нарушают, и привлечь их к ответственности весьма затруднительно. Поэтому, обращаясь в агентство недвижимости или к частным брокерам, никогда не стоит платить вперед. Помните: профессиональные агентства недвижимости берут плату только после совершения сделки!
Сейчас любое агентство можно проверить в Интернете — на справочных сайтах, в профессиональных сообществах и т.п. Если там ничего об этой компании нет или есть негативная информация, то лучше ее обойти стороной. С частным риелтором работать можно, только если его рекомендуют люди, которых вы лично знаете.
Другой вариант обмана — сдача квартиры по цене гораздо ниже рыночной, но с предоплатой, например, за полгода. Казалось бы, заманчиво. Однако через несколько дней может оказаться, что таких арендаторов, как вы, несколько, а тот, кто вам сдал квартиру, просто исчез. Таких случаев очень много. Здесь совет: не делайте больших предоплат, особенно если на этом настаивает владелец.
Вообще объявления о квартирах, которые предлагаются внаем слишком дешево, должны вызывать подозрение. А также те объявления, которые много месяцев фигурируют в объявлениях с разными контактными мобильными номерами.
Третий способ обмана - соискатель получает CMC-сообщение, в котором ему предлагается услуга — предоставление контактных данных арендаторов или арендодателей. Для того чтобы ее получить, нужно отправить сообщение на указанный номер. В итоге никаких контактных данных клиент не получает, а с его телефонного счета снимается определенная сумма. Помните: профессиональные риелторы обычно сами звонят своим клиентам, поэтому никогда не отправляйте CMC-сообщения на незнакомые номера.
Желательно, чтобы на заключении договора найма присутствовали именно собственники, а не доверенные лица. Потому что встречаются недобросовестные родственники и друзья, которые могут сдать вам чужой дом или квартиру. А хозяева неожиданно вернутся... А есть и такие ловкачи, которые, будучи в этой квартире арендаторами, съезжая решают напоследок заработать, сдав ее следующему жильцу и получив с него аванс за первый месяц и страховой депозит за последний месяц (взнос в размере месячной оплаты в счет покрытия возможных убытков).
Ход событий примерно такой: новый арендатор оплачивает аренду и переезжает с чемоданами в квартиру, а через некоторое время является настоящий собственник и говорит, что он ничего не получал. И перед арендатором встает выбор: снова оплачивать или удалиться восвояси. Чтобы избежать такой ситуации, не стоит снимать квартиру, если ее владелец отказывается предъявлять паспорт и документы на собственность или показывает только копии. Вообще же, любые действия собственника или представителя, связанные с отсутствием документов, как то: обещания предоставить их позже, например после оплаты, предоставление не заверенных копий — все это должно сразу настораживать.
Чтобы в какой-то мере обезопасить себя, можно заказать самому выписку из ЕГРП по интересующей квартире. Сделать это легко и недорого. Помните, что все договоренности должны быть зафиксированы письменно в договоре, где указываются условия аренды квартиры. И внимательно читайте документы, которые подписываете!
Под видом доверенных лиц квартиру могут сдавать и матерые жулики. Пока владельцы на даче или за границей, они подбирают ключи, отключают сигнализацию. Используя современную технику, злоумышленники в состоянии подделать практически любой документ: договор купли-продажи, согласие супругов, генеральную доверенность, свидетельство о собственности, паспорт. Особенно должны настораживать ламинированные документы — все специалисты утверждают, что это явный признак подделки!
Есть аферисты, которые при подписании договора используют такой прием: берут деньги для того, чтобы пересчитать их, а потом вдруг по каким-либо причинам срывают сделку и деньги возвращают. Впоследствии несостоявшийся наниматель обнаруживает, что его купюры заменили фальшивыми. Словом, будьте бдительны, проверяйте тщательно агентов и сторону, с которой ведете переговоры, а передачу денег в обязательном порядке фиксируйте документально.
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!