Ранее я писала статью о том, что мы начали ремонт дома с ограниченным бюджетом и сроком работ. Ремонт закончен и, вот, уже 2 недели как хозяева вьехали в дом. Пока лишь малая часть мебели завезена, шторы еще нужно подшивать, но обустройство в разгаре!
В этой статье я хочу рассказать за сколько был сделан ремонт, как быстро, какие плюсы и минусы мы выявили, отказавшись от части работ (заказчик отказался). Какие подводные камни в вторичном жилье.
Начнем.
Дом 210м2. 3 этажа, третий мансардный. Вторичка под полный демонтаж кроме стяжки и стены не ломали, электрику частично переносили.
Сначала я кратко опишу весь процесс по шагам, а после расскажу на чем экономили.
Демонтаж и сюрпризы
Зачистив все поверхности где-то до шпаклевки, уж, не знаю на чем замешанной, но шлифовали ее машинкой, где нужно было (в помещениях, где заказчик сказал не штукатурить). Естественно, чем это чревато, предупредили, но об этом ниже напишу. А где-то просто до бетона, т.к. под обоями был просто бетон, где-то до штукатурки.
Сняли весь "модный" гипсокартон с потолков, сняли гламурно блестящий ламинат.
Что обнаружили:
Гк потолок мансарды собран был не знаю кем, но не специалистом. Хотели расшить трещины и привсти в порядок, но поняли, что не поможет, стыки ГК не были закреплены на каркасе, т.е. крепление было где-то в середине листов.
Было принято решение натягивать, что для мансарды не дешево, но дешевле, чем перемонтаж потолка, выравнивание, покраска и материалы.
Стены в плачевном состоянии.
вскрытия пола нашли подводку воды, отопления неукрытые стяжкой, т.е. они торчали из стяжки.
Вывод: покупая жилье под дивизом "Заезжай и живи", пропишите в доп. соглашении, что-то из области, хотя бы если с инженеркой все плохо, то... Ну и о чем договоритесь, ибо, электника тоже опечалила. Делали диагностику, исправляли и т.п.
Хватит о грустном
И так, мы перешли к отделке. Часть стен штукатурили, часть только шпаклевали и предварительно шлифовали
Заменили все напольные покрытия
Поклеили обои
Гостиную красили
Во всех холлах нанесли жидкие обои (сразу на штукатурку через грунт) и покрыли лаком.
Смотрятся жидкие обои отлично! Скрывают мелкие неровности, т.к. сами ж. обои фактически ровняют стену, а контролируется этот процесс через прозрачную кельму.
И другие работали по данному объекту
Наносил жидкие обои Джамшут, с чем он прекрасно справился👍
Плюс такого покрытия в том, что оно элементарно ремонтируется. Об этом вы можете прочитать в моей статье про жидкие обои.
Но есть и минус. Без лака они цепляют на себя малейшую пыль.
В комнатах поклеили обои.
На мансарде натянули потолки и поклеили светлые обои, предварительно отшлифовав и зашпаклевав стены.
На мансарде было мало света, поэтому мы добавили светильников, а полотно потолка сатин, который мягко отражает свет.
В холле мансарды и в комнате для спорта подшили потолк широкими панелями. Аккуратно, ровно и очень недорого👍
Большое зеркало в спортивной комнате - большое дело!
В холле жидкие обои и такие же панели на потолке, как и в спортивной. Вместе с материалом обошлись в 700 рублей за метр.
Спальня уже обзавелась мебелью и красивыми фотообоями и стремиться к своей визуализации))
И переходим на первый этаж.
- Стены оштукатурены, подготовлены под покраску, покрашены
- Потолок натяжной
- На полу ламинат для теплого пола
- На стене в зоне тв, так же ламинат с хромированной раскладкой, за диваном элемент повторяется.
И самый главный в доме😍
Еще в ремонт пошли 4 санузла, но там уже расставлены личные вещи, их я не буду показывать, только душевую), в которой мы еще ждем кнопочку инстоляции.
А теперь, что и почем, а главное как экономили
Напоминаю, что мы были ограничены сроками и суммой.
1. Часть стен отшлифовали и дали один слой шпаклевки чуть толще, чем это обычно делается, таким образом за один прием получилось создать гладкую поверхность стен (но по правилу, конечно , недостатки остались. При этом, при проверке прожектором все ровно.
Сэкономили:
- на времени, материале и в итоговой стоимости работ по этим стенам.
Недостаток такого решения
- Плинтуса пришлось "приращивать" т.к. щели были неизбежны без полного выравнивания или протяжки низов, хотя, протяжка такое себе решение, если у вас длина стен более 3 метров. Подобрали идеально цвет герметика (плинтуса под дерево), в общем, если не ходить с фонариком вдоль плинтусов, получилось вполне незаметно.
2. Штукатурили стены всех лестниц и холлов, (они были совсем плохие) для нанесения жидких обоев, а так же всю гостиную-кухню и готовили под покраску.
Сэкономили:
- На штукатурной смеси. Можно купить Кнауф Ротбанд (средняя цена 425 руб/меш), а мы купили Эталон CLIMLIFE гипсовая (средняя цена 230р/меш), а штукатурки ушло много.
Недостатков не выявлено.
Сами жидкие обои - цена нанесения и материал обошелся дешевле, чем шпаклевание и обои, к примеру, и тем более дешевле покраски и подготовки под покраску.
Недостатков не выявили
В гостиной ни на чем не сэкономили, под покраску,сами понимаете должно быть идеально. Только на стоимости материала штукатурки.
А, нет, сэкономили. За кухонной мебелью дан один слой шпаклевки и один слой краски без полной подготовки под покраску, ведь там это и не нужно.
3. Ламинат на первом этаже
Мы ламинат положили на плитку (плоскость позволяла), подложку закрепили двусторонним скотчем.
Сэкономили:
- Демонтаж плитки
- Необходимость лить стяжку или наливные полы.
4. Потолок мансарды. Он был из ГК очень плохо выполненного, поэтому и в трещинах. Мы заказали натяжной на мансарду, который обошелся с светильниками, материалом и монтажем в 1700р/м2 (учитывая, что монтаж очень сложный) см. фото потолка, а демонтаж, утепление зашивка ГК, выравнивание и покраска обошлись бы в разы дороже, как и частичный ремонт.
Сэкономили:
- На стоимости ровного красивого потолка, приняв решение потерять 5 см высоты и натянуть потолок.
Таким образом ремонт был выполнен за 3 месяца, не нарушая технологий. Стоимость работ около 9 т.р. м2
Были дополнительный траты от смежников на замену оборудования бойлерной, новую красивую лестницу и тестирование электросети.
Но при правильном подходе, всегда можно продумать перечень работ так, что бы уложиться в определенный бюджет.
Как и касаемо материалов. К примеру, штукатурка, о которой я писала выше совершенно не уступает раскрученному Ротбанду, при этом дает возможность создавать не только ровную поверхность, но и абсолютно гладкую.
Настенная плитка в ценовой категории 1200-1700 р за м2 имеет очень широкий ассортиментный ряд. А краска для оконных откосов и стен стоимостью 2500 за 9 литров ни чем не уступает той же Тиккуриле Симфония, стоимостью 8 тысяч за ту же банку.
Поэтому прежде, чем начинать ремонт когда нужно вложиться в бюджет, продумайте все: что будете делать, от чего можно отказаться, какие материалы брать, где брать. и все обязательно получится!
Всем хорошего дня и отличного настроения!!!
Прошу не забывать о том, что 25 января у нас гадания. И это не игра!
Вы получите предсказания от Лантратовой Виктории Лауреата премии "TOP GREAT AWART RUSSIA". Основателя Ассоциации парапсихологии и эзотерики "ПСИГЕЛИЯ", Создателя трансформационного марафона для женщин "КОЛЕСО ЖИЗНИ" .
И 25 января Виктория будет с нами!
Подписывайтесь на канал, что бы не пропустить шанс получить предновогоднее предсказание в подарок!