Первый участок практически получен. Осталось подписать договор аренды в администрации.
Здравствуйте читатели Дзена!
Друзья, это заключительная статья про выбор и покупку земельного участка. Кто первый раз на канале, рекомендую подписаться и прочитать серию предыдущих статей.
Напомню, что аукцион не состоялся и я был признан единственным участником. А это значит, что я получаю участок без торгов.
"Региональный центр торгов" оповещает администрацию об итогах проведения аукциона. Администрация в течение десяти дней готовит три экземпляра договора аренды и направляет мне для подписания. Я же, в свою очередь, обязан в течение тридцати дней его подписать.
Если я не успею подписать договор за тридцать дней, то участок выставляется на торги повторно, а меня заносят в реестр недобросовестных участников аукциона. Эта мера направлена на борьбу с мошенниками, которые подают заявки на участие, а потом сливаются по разным причинам.
В моем случае мне позвонили из администрации, сказали, что договор подготовлен и попросили лично приехать для подписи. Этот вариант показался мне более приемлемым, т.к. при пересылке по почте договор мог потеряться, испортиться и т.д.
По приезду в администрацию меня ждал бонус. Я подписал три экземпляра договора (один мне, второй остается в администрации, третий для Росреестра). Бонус заключался в том, что администрация сама направляет договор для регистрации в Росреестр и делает это за свой счет.
Регистрация заняла пять дней и через неделю после подписания я получил свой экземпляр договора, зарегистрированного в Росреестре, на руки.
Вот теперь все. По итогу я получил земельный участок в деревне площадью 15 соток, кадастровой стоимостью около 400 000руб., заплатив всего 43 000руб.
Схема работает. Сами ищите участки для своего дома или дачи, покупайте напрямую у государства, потраченное время окупится с лихвой. Не платите мошенникам и перекупам.
Хотя нет, теперь это точно только начало. Дальше подключение электроэнергии, стройка дома, коммуникации и совсем другая жизнь!
Все буду подробно описывать, поэтому ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на канал. Хватит просто читать. Подпиской на канал вы простимулируете его дальнейший рост и продвижение. Пусть эта информация будет доступна большему количеству людей.
В конце статьи хочу поделиться некоторыми соображениями.
Я привел свой пример, касающийся земельного участка в Московской области. Земельный кодекс действует на территории всей страны, но местные власти могут устанавливать свои ставки для выкупа. Так я могу выкупить свой участок из аренды за 3% от кадастровой стоимости (12 000руб). А есть регионы, где эта ставка варьируется от 15 до 100%. Здесь уже нужно считать, насколько это выгодно.
Еще по Московской области скажу следующее: не стоит искать землю рядом с Москвой или в крупных райцентрах. Там, как правило, свободной земли уже нет. И если даже найдете свободный клочок, то это будет жуткий неликвид (болото, овраг) по космической цене.
И не забывайте про людей в костюмах с айфонами (описал здесь), которые постоянно мониторят сайты торгов и с легкостью составят вам конкуренцию на аукционе.
Участок лучше искать подальше от Москвы, от пятидесяти километров и далее, в небольших деревнях. Там земля есть, конкуренции практически нет. Свою точку зрения я описал в этой статье.
Друзья! Хочу пожелать всем удачи, кто не испугается сложностей и пройдет мой путь до конца. Наградой вам будет отличный земельный участок в живописном месте, с хорошей экологией и прекрасными условиями для отдыха. Или даже постоянной жизни.
Подписывайтесь на мой канал. Дальше будем вместе осваивать участок.