В наше время многие люди хотят узнать о том, сколько стоить стоимость строительства многоквартирного дома, не понимая о том, что для расчета себе стоимости нужно провести неимоверно большое количество расчетов.
Содержание:
Жилой комплекс - сложный вид объекта, который включает в себе множество домов, к которым нужно подвести все важные элементы быта, такие как газовое оснащение, водоснабжение и электричество. И это все нужно уместить в некоторую сумму, которая и является себестоимостью. Кроме этого, нужно также нужно вывести некоторую наценку, которая будет идти как прибыль застройщика.
Некоторые эксперты в наше время заявляют о том, что при строительстве обычных зданий, большие затраты уходят на приобретение земли, но при этом если говорить о застройке многоквартирных высотных зданий, то тут сразу же стоит говорить о том, что на строительство уходит куда больше денег, так как внутренние коммуникации, инженерное системы - это все требует некоторых затрат при строительстве многоквартирных домов. Таким образом, строительство высотных зданий для некоторых застройщиков является наиболее эффективным делом в экономическом плане.
В качестве примера мы решили показать вам наглядный пример расчета 17-ти этажного дома с использованием крупноразмерных конструкций (панелей). Следует принимать за рекомендуемую общую площадь здания примерно 8000 квадратных метров, из которых живой площадью окажется порядка 6500 квадратных метров.
Из чего складывается расчет многоэтажного дома?
- 1. Первое, что должно выполняться это разработка проектно-сметной документации, которая обойдётся застройщику примерно в 2,5 миллионов рублей.
- 2. Инженерно-геологические изыскания - следующая работа, которая выполняется после одобрения ПСД. Обойдется эта работа в 300 тысяч рублей.
- 3. Получение технических условий обойдется еще в 200 тысяч рублей.
- 4. Следующим пунктом, выполнение строительно-монтажных работ, который обойдутся примерно в 38000 руб. на 1 квадратный метр общей площади. Таким образом, расход на СМР 38000 рублей умножаем на всю площадь здания (38000*8000) и получаем 304 000 000 рублей. Это является основной в статье расходов при застройке многоквартирного дома.
- 5. Оформление объектов и участка собственности - порядка 200 000 рублей.
Отсюда выполнив все имеющиеся работы, можно сделать вывод что себестоимость застройки 17 этажного дома составит 308 000 000 рублей. Себестоимость 1 квадратного метра такой застройки вычисляется делением общей суммы, потраченной на застройку и деленная на общую квадратуру всего дома: 308000000:8000=38500 рублей. При этом в этих расчетах не участвуют данные по затратам на коммуникации: прокладка наружных сетей или монтажу технологичных видов оборудования.
Себестоимость многоквартирных домов по регионам
Наиболее высокая себестоимость во время строительства многоквартирного дома является Республика Чукотка (почти 200 тысяч рублей/кв. м.). Сахалин является вторым с результатом в 83 тысячи рублей за квадратный метр. Замыкает тройку лидеров Москва с результатом в 79 тысяч рублей. Кроме этого, высокая себестоимость замечена в Амурской области (почти 77 тысяч/кв.м.), Ямало-Ненецкий автономный округ (76 тысяч/кв.м.) и Хабаровский край (70 тысяч за кв.м.).
Самой низкой себестоимостью во время строительства многоквартирного дома является Республика Дагестан (28 тысяч руб/кв.м.), а также Чечня (почти 30 тысяч) и Тамбовская область с результатом в 30,5 тысяч на квадратный метр.
При этом многие люди не понимают того, почему в России имеется такой большой разброс, ведь сама по себе себестоимость по всей стране в среднем варьируется от 38 до 56 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от материалов и типов строительных объектов.
Каким образом распределены затраты на возведение многоэтажного дома?
В целом эксперты сходятся во мнении о том, что в себестоимость распределение затрат происходит следующим образом:
- строительно-монтажные работы около 70% от общих затрат;
- разработка, оснащение зданий инженерными сетями - от 10 до 14% от общих затрат;
- приобретение и оформление земельных участок - от 9 до 13%;
- проектно-изыскательные работы от 1% до 3%;
- остальные статьи расходов до 2%.
Но это сухие данные, которые могут быть известны только лишь застройщикам, которые занимаются всеми работами, связанными с подготовкой и руководством застройкой многоквартирного дома.
От чего зависит разница себестоимости возведения дома в регионах?
Многие экспертные службы говорят о том, что себестоимость многоквартирного дома зависит не от стоимости строительных материалов, так как в основном все они имеют одинаковую стоимость, а от цены на землю, которая в разных частях города могут быть совершенно разными. В зависимости от расположения, некоторые земельные участок могут иметь стоимость на 10, а то и выше процентов.
Кроме этого, разная стоимость зависит от городских условий, чем дороже жизнь города, тем выше стоимость услуг рабочей силы, которая требуется для возведения высотных зданий.
Что еще может компенсировать или увеличить себестоимость?
Хотя большая часть стоимости уходит на строительно-монтажные работы, не стоит забывать про технологию возведения, которая играет немалую роль в этом деле. Наиболее дешевыми являются панельные дома, которые быстрее возводятся и во время строительства менее трудоёмкие. Вторым по дешевизне можно отметить каркасный тип возведения с монолитными колоннами с имеющимися перекрытиями и заполнения их газобетоном.
Наиболее дорогим будет возведение кирпично-монолитным типом. При этом такая постройка может применяться при возведении зданий любой этажности, благодаря крепкому монолитному каркасу. Кроме этого, такие дома получаются теплыми, и имеют высокие шума-изоляционные способности.
Заключение
Как вы понимаете, себестоимость строительства многоквартирного дома - комплекс работ, которые складываются в стоимость всех работ, выполняемых во время возведения здания.
Автор : Георгий Симоновский (эксперт по недвижимости портала vnovostroike.ru)
Читайте также:
Какие документы нужны для покупки квартиры: что проверить перед покупкой?
Рассказываем какой допустимый уровень шума в квартире