Всем привет!
Российские СМИ 6 декабря сообщили, что новый приказ Минстроя 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», вступающий в силу с 1 марта следующего года, может угрожать штрафами всем тем, кто без официального разрешения застеклил свой балкон или же произвел на нем перепланировку. Эксперты некоторых изданий сообщали о штрафах в 5 тыс. руб. за то, что балкон не соответствует техпаспорту жилого помещения и застеклен. Об этом также сообщил председатель Жилищного союза Москвы, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константин Крохин.
По его словам, штрафы предусматривает приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства, который был утвержден в мае 2021 года.
В самом документе сказано, что собственники и арендаторы жилья обязаны «не производить переустройство (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 ЖК». «Это означает следующее: если по плану дома балконы не имеют остекления, то со следующего года придется брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования», — рассказал Крохин. По его словам, если данное разрешение отсутствует, а жильцы уже остеклили балкон, то их могут оштрафовать, уточнил юрист.
Данная информация вызвала нешуточный резонанс. Многие мои клиенты стали задавать вопросы, такого плана: А можно ли сейчас "стеклиться"? Или заставят ли демонтировать остекление? Так как вопросов было много, я думаю, что читателям также будет интересен этот вопрос.
И вот, что я выяснил: по сути правила пользования жилыми помещениями, которые вступят в силу в следующем году, «не вводят новых требований для граждан-собственников жилья». Главное требование действующих с 2006 года правил — содержать свое жилое помещение «в надлежащем состоянии».
Однако имеется один очень важный момент: состояние внешнего вида дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться правовыми актами регионов и муниципалитетов. Т.е. санкции за нарушение правил и актов, если такие акты были приняты, устанавливаются на местном и региональном уровнях. СМИ ошибочно сообщали россиянам, что всем, кто застеклил свои балконы и лоджии, предложат провести демонтаж остекления. Попросту говоря, убрать остекление, если таковое изначально не было предусмотрено проектом строительства многоквартирного дома.
В каждом регионе с проблемой остекления вопрос решается по разному, вот например в Санкт-Петербурге управляющие компании массово направляли жильцам предписания о демонтаже остекления. Либо согласовать изменение конструкции своего балкона в кратчайшие сроки. После резонанса в СМИ и соцсетях проблему решили — законодательное собрание Санкт-Петербурга ввело десятилетний мораторий на демонтаж остекления. Петербуржцам дали срок привести фасады зданий в соответствие с проектной документацией не позднее 1 января 2030 года.
А в Волгограде например пошли по другому пути: власти не стали вводить мораторий, когда решили обновить (расширить и озеленить) улицу Мира. и потребовали убрать остекление и кондиционеры с фасадов зданий, дабы привести фасады «к единообразию». «Эксперты настаивают на необходимости очистить фасады от блоков сплит-систем и демонтировать остекление балконов, не предусмотренное сталинским ампиром», — сообщали волгоградские СМИ со ссылкой на мэрию.
Новый приказ Минстроя во многом дублирует Жилищный кодекс и ничего принципиально нового не вводит. Зато он породил массу путаных комментариев и трактовок. Так, по версии ряда СМИ, если собственник въехал во «вторичку», где остекление лоджий и балконов не предусмотрено, то с 1 марта 2022 года ему надо будет брать разрешение на такой ремонт. Такого нет в обновленных правилах пользования жилыми помещениями.
В действующем законодательстве указывается на прямой запрет на переустройство и(или) перепланировку жилого помещения. Особюо отмечаю: остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа. Однако такое остекление не должно приводить к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств, — это предусмотрено в Жилищном кодексе РФ.
Юристы солидарны во мнении, что приказ Минстроя не запрещает остеклять балконы и лоджии, но допускает, что региональные или муниципальные власти могут вводить собственные нормы и наказание за их несоблюдение.
Поэтому внимательно следите за нормами вводимыми местными властями , если вопросы остекления балконов для вас актуальны.
На этом у меня всё. Спасибо вам за ваше время. Подписывайтесь на мой канал, впереди еще много интересного. Если у вас есть, что сказать - Добро пожаловать в комментарии. Удачи вам и легких ремонтов.