Найти в Дзене
Юрист по жизни

Как налоговая начислила физическому лиц одновременно несколько налогов за продажу недвижимости.

Доброго времени суток всем читателям. Сегодня хочу рассказать о том, как работники ФНС "выполняют план по налогам" не видя препятствий в достижении своей цели и совершенно забывая о законах. Сразу скажу, что история реальная, не придуманная, которая произошла с членом моей семьи. Итак, человек построил на кредитные средства торговый центр, небольшой такой магазинчик в 2 этажа общей площадью 450-500 метров. Грянул кризис 2008, потом еще(уже точно не помню какого года, потому что в РФ с каждым годом все веселее). И вот начались просрочки по кредиту, а в то время еще не было ФЗ 230, о котором я писала в предыдущей статье. В общем бедолага огребал по полной, звонки из банка каждый час с вопросом: "Не изменилась ли ситуация?" Хочется спросить: "ВЫ СЕРЬЕЗНО?", учитывая, что сумма ежемесячного платежа очень даже немаленькая. Ситуация не улучшалась, а наоборот, и человек (давайте дальше называть его Виктор) принял решение продать здание, пока банк его" не пустил с молотка" (был предметом залог
Фото из открытых источников
Фото из открытых источников

Доброго времени суток всем читателям. Сегодня хочу рассказать о том, как работники ФНС "выполняют план по налогам" не видя препятствий в достижении своей цели и совершенно забывая о законах.

Сразу скажу, что история реальная, не придуманная, которая произошла с членом моей семьи.

Итак, человек построил на кредитные средства торговый центр, небольшой такой магазинчик в 2 этажа общей площадью 450-500 метров. Грянул кризис 2008, потом еще(уже точно не помню какого года, потому что в РФ с каждым годом все веселее). И вот начались просрочки по кредиту, а в то время еще не было ФЗ 230, о котором я писала в предыдущей статье. В общем бедолага огребал по полной, звонки из банка каждый час с вопросом: "Не изменилась ли ситуация?" Хочется спросить: "ВЫ СЕРЬЕЗНО?", учитывая, что сумма ежемесячного платежа очень даже немаленькая.

Ситуация не улучшалась, а наоборот, и человек (давайте дальше называть его Виктор) принял решение продать здание, пока банк его" не пустил с молотка" (был предметом залога и строился по инвестиционному кредиту). Покупатель нашелся достаточно быстро, хоть и цена была несколько ниже, чем хотелось, но выбирать не приходилось. Сразу скажу, что почти вся сумма (70%) была списана банком в счет погашения кредита. Остальное Виктор хотел потратить на развитие нового дела, потому, как остались работники, которые тоже были в отчаянии, небольшой дружный коллектив, формировавшийся годами, да и просто как-то нужно было жить дальше.

Все бы ничего, ведь человек всегда надеется на лучшее. Но..... У этой истории не счастливый конец благодаря вышеупомянутому ведомству.

Виктор был ИП, а здание было оформлено на нем как на физическом лице, было в собственности более 5 лет. Казалось бы, чего переживать? Но работники налоговой решили иначе, сказав, что нужно уплатить 13% НДФЛ, не применив срок владения, сославшись на какое-то внутреннее письмо своего же ведомства, согласно которому если ты ИП - то ты не подходишь под налог для физ.лица(хотя налог, который применили называется налог на доход ФИЗ.ЛИЦ), странно как минимум. Но, "шираф большой - ему видней" подумали налоговики и вальнули НДФЛ со всей суммы (даже с той, которая ушла в кредит), как будто здание просто свалилось с неба, а не строилось на кредиты, совершенно забыв о том, что налог платится, в первую очередь, с дохода. Виктор стал собирать документы на расходы по стройке, благодаря чему сумма уменьшилась почти в 2 раза, что тоже было крайне сложно сделать. Уменьшив сумму Виктор решил поискать правду во Дворце Правосудия. Ну действительно, какой НДФЛ, если тебя прировняли к юр.лицу? Налоговые работники очень обиделись на такой поступок, в открытую заявив, что "налог в плане и его обязательно взыщут", открытым текстом дав человеку понять, что он никто перед государством. Но на этом обиды не закончились и налоговики "натравили" на Виктора еще и выездную проверку(ИП,кстати, уже было закрыто пару лет) и.........доначислили еще и НДС, причем в 4! раза больше, чем НДФЛ и это плюсом, а не вместо. При этом Виктор не являлся плательщиком НДС, потому что предприятие было мало для такого налога. Есть исключение для НДС в случае, когда собственник помещения совершает сделки с собственным имуществом, например, сдает в аренду. Виктор не сдавал ничего в аренду. В своем магазине продавал свои товары и не вел деятельности, попадающей под нужный налоговикам ОКВЭД.

Все суды были проиграны, а как иначе? Еще и не повезло в том, что на момент судов Виктор не имел статуса ИП, что не позволяло ему обратиться в Арбитражный суд (там, говорят, судьи более грамотные в таких вопросах, хотя......есть сомнения). Я имею некоторые кулуарные знакомства в то самом суде и мне(по секрету сказали, что судья ничего не понял в деле, но принял сторону налоговиков, так как есть установка свыше. Это был шок!!!И полное ощущение безнадеги, потому, как в апелляции это отменить невозможно(по такому-то спору). Это касаемо суда по НДФЛ. С НДС было еще смешнее (если это можно так сказать), там судья сделала просто умопомрачительные выводы, написав в решении, что раз ты, Виктор, занимался в своем магазине предпринимательской деятельностью (продавал бытовую технику), то и продажа магазина - это тоже предпринимательская деятельность. Сразу поясню, в чем юмор. Как известно, предпринимательская деятельность это, в первую очередь, систематическая деятельность. То есть, нужно было совершить минимум 2 сделки именно со своим имуществом. Например, продать хотя бы 2 нежилых помещения, либо одно( как в рассматриваемой ситуации), предварительно или одновременно сдав что-то в аренду. Также мы не забыли упомянуть о сроке исковой давности, так как по НДС он был просрочен. Это я оставляла как 100% козырь. Кто попрет против СИД, а нет и здесь облом. Судья пояснила, что поздно заявили, надо было раньше (интересно когда). Заявление было сделано до вынесения решения. Апелляция все это узаконила. И пошел Виктор со своей цифрой в 6 нолей так и не добившись правды.

Но и это еще не все. Через какое-то время на пороге дома уже пенсионера Виктора, просто уничтоженного работниками ФНС, появились судебные приставы с представителем старого "друга" ФНС, поинтересовавшись не вычитают ли из грошевой пенсии бедолаги Виктора 50% для их брата и победоносно сообщив, что они готовят банкротство.

Но об этом в следующей публикации.

Если у Вас были случаи недобросовестного поведения работников ФНС, поделитесь в комментариях.