Стагнация рынка недвижимости нам не грозит

Год уходящий для рынка недвижимости был неплохим. Первые полгода шёл непрерывный рост цен. Во втором же полугодии ситуация немного изменилась. Изменения условий льготной ипотеки оказали определённое воздействие на структуру рынка. Цены перестали расти так стремительно, как они росли в первом полугодии, но ценник на квадратный метр пусть медленно идёт вверх.

Почему так происходит? Какие изменения ждут рынок недвижимости в ближайшее время? Об этом рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов:

- Начну с цитаты. Министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова недавно заявила: «По предварительным прогнозам, в 2022-2023 годах падения цен на недвижимость ниже уровня текущего года не прогнозируется». Сказано точно и чётко. Наталья Александровна, безусловно, права. Добавлю, что эти слова, как мне кажется, относятся не только к подмосковной недвижимости, но также и к столичным квартирам. Несколько слов о причинах роста цен на квадратные метры.

1. Инфляция бьёт по карману каждого россиянина. Темпы роста инфляции во второй половине нынешнего года достаточно высоки. Правительство делает всё возможное, чтобы снизить темпы инфляции. Однако, ситуация заставляет граждан задуматься о способах защиты своих сбережений. Лучшего варианта, чем недвижимость, пока никто не придумал. Квартира в столичном регионе – этот товар будет всегда в цене, независимо от уровня ключевой ставки или стоимости денежных знаков зарубежных стран.

2. Политическая ситуация в РФ стабильна. Осенние выборы наглядно и убедительно показали, что позиция руководства страны искренне поддерживается населением. Основания для тревог снижены. И люди смело покупают недвижимость.

3. Несмотря на повышение ипотечных ставок, которое осенью продемонстрировали некоторые банки, спрос на ипотеку не уменьшился. Благодаря политике Центробанка, большинство коммерческих банков в России подходят в вопросах андеррайтинга в крайней степени взвешенно, чтобы не повторить ошибки американских коллег 2008-го года. Это позволяет российской банковской системе избежать т. наз. «кризиса неплатежей».

4. Секторы «вторички» и «первички» взаимосвязаны. Снижения цен на энергоносители и строительные материалы не наблюдается. Новостройки не дешевеют. И рынок готового жилья не может отставать.

Так что ни о каком снижении цен говорить пока не приходится. И в дальнейшем снижается только лишь темп роста цен, а не сами цены.

Что же принесёт нам новый 2022 год? Стагнацию, небольшой откат назад или рынок будет двигаться в каком-то ином направлении? Мы внимательно отслеживаем все события, которые происходят на рынке недвижимости. На основании многолетнего опыта и наших наблюдений делаем какие-то прогнозы. Причём, эти прогнозы я готов озвучить крайне осторожно, с оговорками типа «скорее всего», «возможно», или «с большой долей вероятности».

Мой прогноз: Скорее всего, следующий год будет позитивным, мы научимся не столь болезненно реагировать на внешние проявления (политика, экономика, пандемия, и пр.). Уверен, что стагнация рынка недвижимости нам не грозит. Возможно, через несколько месяцев нас ждёт стабилизация цен. С большой долей вероятности готов предположить, что у большинства застройщиков выкупят объёмы по достойным ценам. Убеждён, что у наших читателей все сложности и невзгоды останутся в этом году, а в 2022-м году всех нас ждут только хорошие новости, все будут здоровы и счастливы. И у всех, кому это нужно, состоится счастливое новоселье.