Как купить земельный участок в садовом товариществе и минимизировать риски покупки?
Какие документы необходимо проверить перед покупкой земельного участка в садовом товариществе
Каждый из нас хоть раз в жизни задумывался о приобретении дома, дачи или земельного участка в пригороде. Чистый воздух, тишина привлекают и побуждают тысячи семей ежегодно перебираться из квартир многоэтажек в собственные дома загородом. В связи с ростом спроса на загородное жилье, которому поспособствовало введение льготных ипотечных программ, разрешение использования маткапитала на строительство и продление «дачной амнистии», растет и его цена. На сегодня одним из экономически выгодных вариантов является покупка дома или земли под строительство в садовом некоммерческом товариществе (СНТ).
Расскажу на что стоит обратить внимание при выборе земельного участка, чтоб покупка «квадратных метров на лоне природы» впоследствии не стала предметом юридических тяжб.
Итак, необходимо проверить:
1)Вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель. Т.е, каким образом может быть использован участок. Например, вид «многоэтажная жилая застройка» предназначен для строительства многоквартирных домов девяти и выше этажей. Получить данные возможно на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», в Публичной кадастровой карте или в МФЦ.
- Сведения из информационной системы градостроительной базы данных населенного пункта, где расположен земельный участок.
- Выписку о состоянии и изменениях в деятельности садового товарищества на сайте налоговой инспекции.
- Правоустанавливающие документы. И здесь возможны варианты:
- Земельный участок может принадлежать на праве собственности, аренды, субаренды физическому или юридическому лицу, состоящему в СНТ. Форма сделки договор купли-продажи, аренды или субаренды земельного участка. Вступать или не вступать в членство СНТ решать вам, но учтите, являясь участником, вы имеете возможность влиять на решения товарищества, а не являясь, обязаны просто их исполнять. Уклониться от исполнения решений СНТ невозможно согласно существующему Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
- Земельный участок может принадлежать на праве собственности, аренды, субаренды юридическому лицу – СНТ. Форма сделки - переуступка права на долю в товариществе с закреплением в пользование определенного участка.
- Земельный участок может быть предоставлен СНТ постановлениями, распоряжениями, госактами и прочими документами. Как правило, такой участок не состоит на кадастровом учете, границы его определены номинально, или вовсе отсутствуют. Приобретая этот вид недвижимости, будьте готовы, что все работы по кадастрированию товарищества, определению порядка использования вам придется проводить самостоятельно.
Список не так велик, но подойти к нему необходимо ответственно. Помните, тщательная проверка документов приобретаемого жилья – залог вашего будущего спокойствия. Агентство недвижимости ZanZar предоставляет комплексное юридическое сопровождение сделки, гарантирует предотвращение риска мошеннических действий, а также экономит ваше время.
Подписываетесь на канал, ставьте лайки. Подписка позволит не упустить важную и новую информацию.
Я рада вашим вопросам! Свяжитесь любым удобным способом и получите консультацию опытных специалистов с большим стажем работы в сфере продаж земельных участков в Сочи.
Наш сайт: https://zanzar.pro/
Инстаграм: https://instagram.com/zanzarsochi?utm_medium=copy_link