По самый оптимистичный прогнозам экспертов компании «Метрополь», специализирующейся на инвестициях в недвижимость, цены в 2022 году существенно замедлят рост по сравнению с 2021 годом. Для этого есть много предпосылок несмотря на рост цен на стройматериалы и существенные ограничения властями города Сочи точечной застройки.
Таков самый оптимистичный прогноз
За разъяснениями мы обратимся к управляющему партнеру компании «Метрополь» Николаю Фетисову. С чем связан такой пессимистичный сценарий рынка?
Ценовых ралли больше не будет
Ситуация конца 2020 года не повторится в ближайшие три года.
Снижение роста цен закономерность цикличности процесса экономического роста.
Во-первых, не иссякает хаотичный туристический поток, связанный с закрытием границ многих стран, пригодных для отдыха.
Во-вторых, отсутствие явного задела новых объектов дает основания утверждать, что рынок переполнен предложениями. Происходит новый, очередной, этап развития инфраструктуры Сочи, как курортного города. Власти вносят существенные корректировки в Градостроительную документацию - следовательно рынок переместился в сторону апартаментов и развитие отдаленных районов. На ближайшие годы запланировано строительство яхт-клуба и аквапарка в Головинке, будет построена скоростная трасса Краснодар – Адлер. Каждый год вводят в эксплуатацию километры обновленной набережной. Открываются новые четырех и пятизвездочные отели, растет общий уровень сервиса.
В-третьих, с точки зрения социальной инфраструктуры и не готов принять всех желающих. Возможно развитие объектов более высокого уровня, в более высоком сегменте, и загородной недвижимости. Следовательно, наметившийся отток инвесторов с рынка недвижимости усилился в другие районы черноморского побережья.
Не согласны с мнением, пишите в комментариях.