В Москве в массовом сегменте спрос на квартиры с отделкой стабильно растет с каждым месяцем. Компании-застройщики, видя эту тенденцию, строят все больше такого жилья.
Квартиры с отделкой удобны, так как можно въехать и жить сразу после получения ключей. Покупатели массового сегмента это ценят. Тем более, что застройщики часто предлагают несколько вариантов отделки на выбор. Покупатель может подобрать тот стиль, которые ему больше нравится и прописать это в договоре.
В значительной степени такая тенденция связана и с тем, что большинство квартир в новостройках покупается в ипотеку. Покупателям более выгодно приобретать жилье с отделкой, а затем постепенно его улучшать “под себя”. Ведь ремонт от застройщика получается в разы дешевле, чем в случае, если его делаешь сам, так как работы и материалы приобретаются компанией по более низким оптовым ценам.
Программа льготной ипотеки продлена до июля 2022 г. По этой причине большинство квартир в новостройках покупается на ипотечные кредиты. Поэтому одним важным фактором для покупателей является то, что стоимость отделки включается обычно в стоимость ДДУ. Таким образом на нее тоже распространяются условия ипотечного кредита. Это позволяет избежать дополнительных затрат на ремонт, которые нужны в короткий период времени. Сегодня, в условиях инфляции и роста цен на стройматериалы, это особенно важно.
Согласно данным аналитиков, на конец ноября 2021 года количество квартир с отделкой на рынке новостроек столицы в жилье стандарт- и комфорт-класса составило 13,8 тысяч и на 23,3% превысило данные на ноябрь 2020 года.
По итогам ноября 2021 года большая доля предложения в массовом сегменте — 83% квартир (-1% за месяц, +7,7% за год), предлагается с разными видами отделки. Из них 65,6% – с полной отделкой, 15% – с предчистовой отделкой и 2,4% – с мебелью и кухней.
За год количество предложений с полной отделкой увеличилось на 12%, с предчистовой – на 70,6%, а с дополнительными опциями (отделка, мебель и кухня) – в 50 раз. Этот вид опций стал новым трендом 2021 года в массовом сегменте новостроек Москвы.
По данным аналитиков, цены ведут себя следующим образом.
По итогам ноября 2021 года средняя цена квартир в массовом сегменте составила 12,9 млн руб., за год она выросла на 17%. Средняя цена квартиры без отделки составила 16,1 млн руб. (+9% за год). При этом квартира с отделкой обойдется дешевле: с предчистовой – в 13,4 млн руб. (выросла на 27,6% за год), с полной отделкой – в 12,5 млн руб. (выросла на 27,7% за год) и с дополнительными опциями – в 10,7 млн руб. Это связано со структурой предложения. Средняя площадь квартир без отделки составляет 58,1 кв. м. Это на 18% больше, чем с отделкой (49 кв. м), и на 45% больше, чем с дополнительными опциями (40,8 кв. м).
За январь-ноябрь 2021 года на первичном рынке квартир массового сегмента появилось 18 новых проектов, из которых 13 (а это 72,2%) предлагаются с предчистовой и полной отделкой.
Материал подготовлен по данным источника irn.ru
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.