Перенос батареи только на первый взгляд кажется незначительным этапом в ремонте. На практике же это - пресловутая перепланировка, избежать возникновение которой не может почти никто. И даже банальная замена батарей на новые требует согласования с управляющей компанией. Как сделать все правильно, без судебных исков и штрафов, Общественной службе новостей рассказала юрист, доцент Департамента Правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Наталья Оганова.
Поводов для переноса батарей отопления у жильцов более чем достаточно. Согласование на это переустройство требуется в ряде случаев:
- если в комнате не поддерживается необходимая для комфортного проживания температура;
- если собственник недвижимости решил сделать ремонт, и батарея не вписывается в интерьер;
- если снесена стена, на которой была расположена батарея;
- если лоджию соединили с комнатой, и получилось пространство, которое требует отопления.
А вот если приборы отопления меняют на более новые модели, то это перепланировкой не считается. Однако, надо понимать, что батареи в многоквартирном доме - это единая инженерная система. Поэтому при замене имеющихся в наличии батарей на другой вид радиаторов согласие Управляющей компании необходимо. Иначе, при возникновении проблем в отопительный сезон есть шанс стать виновным в причинении ущерба всем жителям дома.
Сейчас много умельцев, которые пытаются настраивать систему отопления под себя, нарушая целостность инженерии, тут путь один: рано или поздно все они окажутся в суде.
Ещё одним из важных условий, о котором нужно помнить при демонтаже/монтаже батареи является сохранение доступа к стоякам отопления – если решили их закрыть декоративными коробами, то их следует делать легкосъемными (например, с креплением на магнитах).
Касательно этапов согласования перепланировки батареи, то они такие же, что и при обычной перепланировке.
Письменное обращение в соответстующий административный орган (в Москве это Мосжилинспекция) подается по установленной форме через МФЦ или при личном посещении с приложением:
- подлинника или нотариально заверенноц копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру.
– договора купли продажи, обмена, дарения, завещание;
- отвечающего требованиям проекта переустройства;
- техпаспорта на квартиру;
- письменного согласия на переустройство всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с заявителем по указанному адресу.
Важно обратить внимание: в техническом заключении главным является теплотехнический расчет, доказывающий, что потери тепла в итоге перепланировки не возрастут.
За самовольный перенос батареи предусматривается ответственность. Поскольку любые изменения инженерных коммуникаций без соответствующего разрешения являются нарушением закона, самовольный перенос батареи чреват административным наказанием в виде штрафа 2-2,5 тыс. рублей (п.2 ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, собственника решением суда принудят привести помещение в прежнее состояние, что потребует дополнительных материальных затрат.
И ещё напоминаем: в Москве перенос батареи на балкон или лоджию запрещен п.10.7 постановления городского Правительства №508-ПП, а в Подмосковье – местными регламентами. В данном случае наличие остекления и теплоизоляции не имеет никакого значения, так как балконы и лоджии относятся к летним помещениям, отопление которых не предусмотрено.
Юрист также рассказала, почему установка стиральных машин и кондиционеров все еще вне закона. А также объяснила, какая перепланировка в ванной комнате грозит штрафами.
