Каким бы ни был 2021 год, он заканчивается. Самое время подводить итоги в различных сферах. Специально для ИА «Хакасия» сопредседатель регионального штаба ОНФ в республике, эксперт РАНХиГС Андрей Тенишев порассуждал о состоянии дел в строительной отрасли республики:
«Хакасия ударными темпами наращивает строительство жилья. По состоянию на третий квартал 2021 года, ввод превысил 240 000 кв.м. А это на 160% больше, чем за аналогичный период 2020-го. К декабрю строители республики превысили показатель, установленный федеральным проектом «Жилье» Минстроя России, и этот показатель превысил 270 тысяч «квадратов» (на 146% больше, чем в прошлом году).
Национальные проекты и государственная программа льготной ипотеки стали триггерами роста товарного рынка жилых помещений в республике.
Строить стали больше. Это, безусловно, хорошо, поскольку строительство - важная отрасль экономики, ее локомотив. Оно не только генерирует определенную часть внутреннего валового продукта, но и «подтягивает» за собой смежные отрасли. Трудоемкость строительной отрасли делает ее крайне важной для поддержания необходимого уровня занятости населения, а инфраструктура, создаваемая ее предприятиями, жизненно необходима для нормального функционирования всех отраслей региональной экономики.
В структуре регионального валового продукта республики строительство занимает лишь около 4%, значительно уступая промышленному производству и торговле. Эта цифра немного отличается от среднероссийских показателей и говорит о том, что отрасли есть куда развиваться и расти.
С темпами у нас все хорошо. А вот состояние дел с ценами не настолько радужное. Они ожидаемо растут. Причем, как и с продуктами питания, темпы роста опережают общероссийские. Казалось бы - с чего расти ценам на жилье? Строить стали много, предложение увеличилось. По идее, это должно было послужить поводом для снижения цен.
Но рынок разогрела льготная ипотека. Увеличился спрос. Правда, льготно-ипотечная история чем-то напоминала финансовую пирамиду. В выигрыше оказались первые, воспользовавшиеся льготными программами. Потом рост числа льготных ипотечных кредитов привел к росту спроса на жилье, что логично повлекло за собой повышение цен. Рост цен «сьел» льготные проценты по ипотеке.
Еще один негативный фактор - резкий рост цен на строительные материалы. С начала года стройматериалы в Хакасии, по данным Росстата, подорожали на 29,5%. Это больше, чем в среднем по России, где повышение составило 23,7%. Металл для стройки подорожал в республике почти на 52% (48% - в среднем, по России). Рост цен на металл - общероссийская проблема, и рынок этот - федеральный. Но на уровне Федерации несвоевременное возбуждение дел в отношении металлургов способствовало фиксации цены на максимуме, а в отношении других Минстрой и ФАС действуют нетрадиционными методами. Они составили списки производителей, мониторят цены на рынке и проводят профилактические беседы с монополистами. Результат - цены спокойно растут, несмотря на увещевания. Так, в ряде регионов, кирпич совершенно необоснованно подорожал на 40%, а песок - почти на 100%.
Пиломатериалы в Хакасии, как и в среднем по стране, выросли в цене более, чем на 63%. Цена на доску обрезную в Хакасии выросла на 76%, по стране - на 67%. Пиломатериалы - это региональный рынок, и причины роста цен на лес в лесной республике нужно искать внутри. Причины - непрозрачный рынок и крайне неудачные управленческие решения местного правительства в лесной отрасли.
Каков результат? В первом квартале 2020 года цены на первичное жилье в республике составляли в среднем 45 167 рублей за кв.м, на вторичное - 45 910 рублей за кв.м.
К третьему кварталу первичное жилье выросло в цене почти на 30% до 58 348 рублей за «квадрат», цены на вторичное жилье росли не так стремительно (прирост - 21,5%) и достигли 55 761 рублей за кв.м. Средняя цена квадратного метра жилья в декабре превысила 63 000 рублей, а в Абакане достигла 88 000 рублей.
В следующем году рост цен на жилье подстегнет решение Минстроя РФ о пересчете норматива его стоимости. Он применяется для расчетов социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, а также при переселении из аварийного.
В ряде регионов ожидается двукратное увеличение нормативной стоимости квадратного метра. В Хакасии этот показатель может существенно возрасти - 39 778 до 57 055 рублей за квадратный метр.
Негативно на цены на жилье повлияет рост цен на строительные материалы, хотя объективных причин для этого нет. Но и адекватных мер антимонопольного реагирования тоже нет.
Охладить рынок могли бы объявленные местным правительством планы до конца 2030 года построить 3,5 млн кв.м жилья в Абакане. Но, это, к сожалению, утопия. Реализация же таких планов может негативно сказаться на социально-экономической ситуации в республике в целом».