Прежде чем выставить квартиру на продажу, нужно тщательно продумать вопрос ее стоимости. Никому не хочется продешевить или случайно завысить цену. Чтобы оценка квартиры была объективной, необходимо исходить не только из ее характеристик, но и из ситуации на рынке недвижимости.
В статье мы рассмотрим, из чего складывается рыночная стоимость квартиры, как правильно рассчитать ее стоимость для сделки, чтобы не продешевить и не слишком завысить цену.
От чего зависит стоимость квартиры
Если взглянуть на предложения о продаже недвижимости, можно заметить, что две одинаковых на первый взгляд квартиры могут стоить совершенно по-разному. Дело в том, что стоимость недвижимости складывается из огромного количества факторов. Чтобы не прогадать с ценой, важно знать, от чего зависит стоимость квартиры. Только после этого можно проводить сравнительный анализ между похожими вариантами и принимать окончательное решение.
Рыночная стоимость квартиры складывается из следующих факторов:
- Местоположение объекта недвижимости – один из ключевых параметров. Квартиры, расположенные в благоустроенных районах с развитой инфраструктурой стоят на порядок дороже, чем жилье на окраине. Удачным вариантом можно считать квартиру, расположенную в парковой зоне, с удобной транспортной развязкой и учебными учреждениями поблизости. Никому не захочется тратить много времени, чтобы добраться до работы или отвезти детей в садик.
- Тип и год постройки дома. Среднерыночная стоимость квартиры во многом зависит от того, в каком здании она находится. Жилье в кирпичных новостройках оценивается дороже квартир в панельных и монолитных домах. Самым дешевым вариантом считают квартиры в пятиэтажных хрущевках. Чем свежее дата строительства, тем выше будет стоимость квартиры. Исключение составляют случаи покупки недвижимости на этапе котлована.
- Планировка может оказывать не меньшее значение на формирование конечной стоимости. «Распашонка» будет дороже квартиры, окна которой выходят на одну сторону. Если планировка предполагает небольшую кухню, длинные коридоры и наличие проходных комнат, покупатель может просить снижение цены. Жилье со стандартной планировкой, раздельным санузлом и просторной кухней будет стоить дороже.
- Немаловажное значение имеет и расположение квартиры на этаже. Угловые варианты оцениваются ниже, так как они часто бывают холодными. В невыгодном положении находятся и квартиры, расположенные у лифта.
- Еще один важный фактор – класс дома. Наличие консьержа, огороженной территории, камер и отремонтированного лифта увеличивают стоимость недвижимости.
- Площадь недвижимости хоть и важна, но решающего значения при оценке стоимости квартиры не имеет. Большая квартира с плохим ремонтом, расположенная на окраине, будет стоить дешевле, чем жилье небольшой площади в элитном районе.
- Под состоянием квартиры предполагается наличие или отсутствие ремонта. Если в квартире неисправная сантехника, оборванные обои и старые окна, на продажу по высокой цене рассчитывать не приходится. Дизайнерский ремонт с использованием дорогих материалов существенно повышает стоимость квартиры.
- Этажность также может влиять на конечную стоимость недвижимости. Первый и последний этажи значительно уступают остальным вариантам. Принято считать, что там расположены наиболее холодные квартиры. На верхнем этаже может протекать крыша, а жители нижнего страдают от шума с улицы.
- Инфраструктура также закладывается в стоимость квартиры. Если она расположена в спальном районе, но имеет в непосредственной близости все, что нужно, то цена может быть такая же, как у жилья в центре. В качестве инфраструктуры рассматриваются магазины, учебные заведения, медицинские организации, развлекательные центры, салоны красоты и т. д.
- Скорость продажи. Если необходимо продать квартиру быстро, цена может быть снижена на 10–30%.
- Наличие бытовой техники и мебели значительно повышает стоимость жилья. Удорожание может составлять 10–20%. Существенное значение в этом вопросе имеет качество оставляемой мебели и техники.
- Репутация застройщика. Если речь идет о покупке квартиры в новостройке, большое значение имеет то, насколько застройщик успел себя зарекомендовать. Оцениваются такие факторы, как количество выполненных проектов, время нахождения на рынке и качество строительства. У застройщиков с опытом квартиры, как правило, дороже, чем у начинающих девелоперов.
- Наличие балкона хоть и не существенно, но повышает стоимость квартиры. Особенно, если это не балкон, а просторная лоджия. С ее помощью можно сделать перепланировку, тем самым увеличив жилую площадь помещения.
В список того, от чего зависит стоимость квартиры, можно отнести и сезонность. Считается, что рынок недвижимости активизируется весной. Именно в этот период цены на квартиры возрастают. Выгоднее всего покупать недвижимость зимой и летом, в сезон отпусков.
Как самому рассчитать стоимость квартиры
Самостоятельно рассчитать стоимость квартиры достаточно сложно. Гораздо удобнее использовать для этого специальные калькуляторы. Достаточно ввести в них параметры и дождаться результата. Система подскажет наиболее оптимальную стоимость.
Кроме того, можно зайти на известные сайты с объявлениями и посмотреть актуальные цены. Желательно искать предложения в таком же районе и аналогичном доме. На некоторых сайтах с объявлениями о продаже недвижимости можно увидеть статистику цены за определенный временной период.
Поняв, из чего складывается стоимость квартиры, можно продать ее с наибольшей выгодой. В изначальную цену можно заложить процент скидки. Это позволит расположить к себе покупателя и получить большую выгоду при благоприятном стечении обстоятельств.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.