В прошлых статьях я достаточно подробно писал про #гостевые дома в Анапе, а сегодня хотел бы кратко расширить полезную информацию из того самого Приказа N 123 от ноября 2006 года департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края.
И попытаться разобраться в вопросе вынесенном в заголовке, а то многие владельцы гостевых домов Анапы [Джемете, Витязево, Сукко, Геленджика и т.п. курортных поселков], отдыхающие и туристы по этому поводу сильно переживают.
Про этот "интересный" документ, к сожалению, мало кто знает и уж точно никто в интернете про это не пишет, не делает никакого анализа.
Почему я решил про это написать?
А потому, что в августе текущего 2021 года этот документ был [неожиданно] отменен, а взамен него ни-че-го не принято.
Смекаете?
Гостевые дома в Анапе находятся в подвешенном состоянии.
Да, на данный момент НЕТ ни одного действующего официального документа регламентирующего строительство, реконструкцию и эксплуатацию гостевых домов для сезонного проживания отдыхающих и туристов в частном секторе курортов Краснодарского края.
Местные СМИ почему-то об этом молчат.
Но, справедливости ради, важно еще отметить, что скорее всего в ближайшие месяцы будут приняты поправки в ФЗ 132 от 1996 года "О туризме", где деятельность гостевых домов узаконят. Но об этом чуть ниже и чуть позже.
Собственно, сам Приказ N 123 не сильно большой, и доступен для самостоятельного изучения, но #главные тезисы из него я выписал в этой статье:
- Этажность гостевого дома
Если для частного дома этажность ограничена тремя этажами, и общей высотой здания не выше 20 метров, то для гостевых домов - можно строить не более 4 этажей, в т.ч. мансардный.
Всё что выше уже не гостевой дом, а гостиница, отель, пансионат, а там другие правила. - Площадь застройки
Про это многие спрашивали. Земельный участок у гостевого дома должен быть не менее 5 соток, при этом площадь занимаемая зданиями не должна превышать 50%, а вся остальная площадь должна быть выделена для общего двора, бассейна, летней кухни, столиков, дорожек, мест отдыха и т.п.
Чем больше участок, тем больше можно построить "под сдачу": для 9 соток - 60% площадь застройки и так далее. - Парковка для автомобилей
По нормативам, рядом с гостевым домом должно быть 1 машиноместо на трех гостей, кроме детей. Странное требование и скорее не выполнимое.
Что еще самое интересное - благоустройство прилегающей территории (парковка, тротуар, деревья и т.п.) так же входит в обязанность владельцев. - Площадь номера
В одноместном номере площадь должна быть не менее 9 м2, или для 2-х 3-х человек не менее 6 м2 на одного гостя в т.ч. детей старше 10 лет, без учета площади балкона и санузла.
Комнатки в 10-12 квадратов для семьи с ребенком как-то маловато для полноценного отдыха. - Эксплуатация гостевого дома
Гостевой дом - это по факту частный дом на землях ИЖС, только с возможностью сдачи лишний квадратных метров.
Есть ряд дополнительных требований по пожарной безопасности, наличия ванной комнаты, чтобы была вода, канализация, электроснабжение, отопление. Но это вроде у всех есть. - Регистрация гостевого дома
Насколько я понял из документов, каждый гостевой дом должен быть зарегистрирован в администрации.
Возможно именно про это мне писали в комментариях, что "каждый год собственники получают у чиновников разрешение на работу... законными или полузаконными способами". Но это лично дело каждого.
Я все-таки думаю что 90% работают вполне законно и всё хорошо.
. . . . . . . . . .
К чему я написал эту статью?! И прошлые статьи тоже?!
Во-первых для себя, чтобы разобраться в этой теме.
Во-вторых, к тому, что с принятием изменений в ФЗ 132 каждый гостевой дом должен будет пройти классификацию и получить категорию для работы, примерно такие же как и для гостиниц, пансионатов (звезды).
Выполнять её будет аккредитованные организации . Примерный перечень требований я выше обозначил. Они не мной выдуманные, а существуют с 2006 года.
Я уверен, что Правительство РФ в 2022 году выпустит новый, более расширенный вариант требований... но это уже другая история.
Тем кто решить "работать в темную" это личный выбор каждого. Надеюсь, что будут учтены интересы ВСЕХ, а не только администрации, чиновников и т.п., а всё же люди, анапчане, да и отдыхающие тоже, не пострадают от этой "курортной реформы".
Но для этого про это нужно хоты бы знать, обсуждать, вынести в публичное поле, а не просто критиковать, ругаться... тем более в адрес автора))
✦ ✦ ✦
Всем спасибо за внимание!
На истину в последней инстанции не претендую, но надеюсь эта информация была для вас полезной, для размышления.
Всегда рад вашим лайкам 👍 и обратной связи в комментариях.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного.