На сегодняшний день скорость роста себестоимости жилья опережает темпы инфляции. По словам директора по экономике Группы RBI Сергея Кайстрюкова, в 2021 году себестоимость возведения всех типов недвижимости поднялась на 18–20%. При этом уровень инфляции текущего года составляет всего 8%. В среднем стоимость строительства дорожает на 5–6% в год. По прогнозам специалиста, в 2022 году этот рост увеличится и составит 8–10%.
Почему крупные девелоперы не повлияли на снижение цен в малоэтажном строительстве?
Люди, планирующие переехать из квартир в частные дома, надеялись на больших застройщиков, которые, по их мнению, должны были занять нишу ИЖС, ударными темпами развить её, и благодаря массовой застройке снизить цены на частные дома. Но этого не произошло: большие компании смотрят на рынок ИЖС с опаской.
Генеральный директор РАСК Николай Алексеенко пояснил, что крупные игроки рынка недвижимости предпочитают быстрые, ликвидные и прибыльные проекты, которыми не являются строительство коттеджных посёлков в частности и малоэтажное строительство в целом. Для девелоперов это сложно и дорого, так как инженерные и дорожные сети стоят больших денег, а маржа с малоэтажного строительства мизерная. Так что желающим приобщится к загородной жизни рассчитывать стоит только на свои силы.
Но и здесь всё далеко не так просто. Экономисты и аналитики крупных компаний считают, что цены на строительные материалы, каковыми они были в 2020 году, остались в истории навсегда. Сейчас идёт тенденция к стабильному подорожанию, и продолжаться это будет до полной победы над COVID-19. При этом также возможен дефицит некоторых строительных материалов, что также негативно скажется на ценах. В общем, прогнозы аналитиков на 2022 год не дают повода для радости.
Что советуют эксперты?
Но даже при таких неутешительных прогнозах специалисты строительной отрасли не рекомендуют людям ждать лучших времён. По их словам, относительно лёгкие времена строительной отрасли ушли надолго. Тенденция повышения цен на стройматериалы и строительные услуги будет сохраняться. А это значит, что чем дольше откладывать стройку — тем дороже она обойдётся! Времена будут непростые, но фактор времени здесь играет не на руку частному застройщику, так как цены растут, а доходы населения не увеличиваются.
Совет от экспертов: если вы собираетесь строиться в 2022 году, закупайте материалы зимой и заложите в смету +20% от её стоимости. Так можно будет избежать неприятных сюрпризов, если по каким-либо причинам цены увеличатся ещё.