Количество квартир, которые сдают в долгосрочную аренду, постоянно растет. На данный момент в базе Куфар Недвижимость больше 3800 объявлений. Как правильно арендовать жилье? Какие документы для этого необходимы? Как избежать мошенников, если вы хотите снять квартиру? Отвечаем на все вопросы в этом тексте.
Что говорит законодательство?
Условия аренды жилья в Беларуси регулируются главой 8 Жилищного кодекса, которая обязывает граждан заключать договоры о найме жилого помещения. Из практики всем нам известно, что зачастую собственники предлагают не оформлять аренду официально. Таким образом они избегают дополнительного налогообложения. Однако, во-первых, это чревато штрафами, а во-вторых, только договор гарантирует возможность защиты прав как арендатора, так и арендодателя.
Какие документы нужны, чтобы арендовать квартиру?
Арендатору, чтобы заключить договор найма помещения, необходимы только оригиналы документов, подтверждающих его личность – это паспорт, вид на жительство или удостоверение беженца.
Тому, кто сдает квартиру, требуется оригинал документа, подтверждающего личность (паспорт, вид на жительство или удостоверение беженца), свидетельство о государственной регистрации собственности и техпаспорт на жилье (а также его копию, которая прикладывается к договору).
Типовой договор найма жилого помещения можно найти по ссылке.
Что в нем прописывается?
- Информация о том, кто заключает договор;
- Информация о жилье, включая его состояние, а также перечень мебели и бытовой техники, находящихся в квартире;
- Права и обязанности нанимателя (арендатора);
- Права и обязанности наймодателя (арендодателя);
- Ответственность сторон;
- Размер оплаты за пользование жильем и порядок ее внесения;
- Срок действия договора (срок найма), а также порядок расторжения договора.
Таким образом, заключив договор, вы гарантируете себя от неожиданностей – будь вы арендатором или арендодателем.
Чтобы договор вступил в силу, его нужно зарегистрировать в местном исполкоме (или сельсовете, райсовете и т.д.) или, например, в обычном ЖЭКе. Договор регистрируют бесплатно.
Какие налоги надо платить при сдаче жилья в аренду?
Наниматель жилья никаких дополнительных налогов не платит.
Арендодателю будет нужно заплатить подоходный налог в фиксированных суммах. Они установлены Приложением 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь. Посмотреть действующие ставки можно здесь.
Уплачивать налог нужно не позже 1-го числа каждого месяца. Для этого вам нужно узнать в местной налоговой инспекции свой учетный номер плательщика (УНП) и реквизиты для уплаты налога.
Налоговую декларацию о доходах от сдачи жилья в аренду заполнять не нужно. А размер налога никак не зависит от размера полученных доходов.
Как обезопасить себя от мошенников?
К сожалению, в сфере аренды жилья встречаются недобросовестные арендодатели и арендаторы или даже настоящие мошенники. Чтобы не попасть к ним на крючок, мы советуем:
- При поиске квартир на Куфар Недвижимости сравнивать стоимость жилья, которое вас заинтересовало, с ценами на похожие по площади, уровню ремонта и обстановки квартиры, расположенные в том же районе. Если предложение существенно дешевле – это должно вас насторожить.
- Прежде, чем арендовать квартиру, обязательно внимательно ее осмотрите и поговорите с наймодателем. Убедитесь, что именно он является хозяином жилья. Для этого попросите оригиналы свидетельства о государственной регистрации права собственности и техпаспорта на квартиру.
- Переводите предоплату за найм квартиры только после того, как вы встретитесь с арендодателем, осмотрите квартиру, проверьте документы на нее, а также личность арендодателя.
- Лучшая страховка от любых неожиданностей – подписанный с обеих сторон и надлежащим образом зарегистрированный договор о найме жилого помещения.
Также стоит проверить, кто прописан в квартире. Это можно сделать по копии лицевого счета. Напомним, что если в квартире нет прописанных, то оплачивать жилищно-коммунальные услуги придется по экономически обоснованным тарифам, то есть в полном объеме. Посмотреть и сравнить тарифы 2021 года в Минске на разные виды коммунальных услуг можно здесь.