Владельцы земельных участков в основном преследуют цель осуществления строительства на земельном участке собственного дома, как садового, так и жилого.
Как это осуществить, что бы впоследствии на него в будущем зарегистрировать, а объект капитального строительства не было оснований признавать самовольной постройкой?
Жилой дом можно возводить не только на земельных участках с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». Так, Согласно Закону о ведении гражданами садоводства на земельных участках с видом разрешенного использования «садоводство» можно строить как вспомогательные, так и капитальные постройки.
Так, 4 августа 2018 г. вступили в силу Федеральные законы от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральный закон № 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Вышеуказанным Законом установлен уведомительный порядок строительства и реконструкции жилых и садовых домов.
При строительстве или реконструкции дома собственнику земельного участка необходимо подать в орган местного самоуправления, уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома, которое, в свою очередь содержит следующие сведения:
- Ф.И.О., место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- Кадастровый номер земельного участка, адрес;
- Сведения о праве собственности на земельный участок (или иной вид права);
- Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, планируемого к строительству (жилой или садовый дом);
- Сведения о планируемых параметрах жилого/садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка;
- Сведения о том, что объект не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; - способ направления застройщику уведомлений. В случае если права на земельный участок, на котором планируется строительство или реконструкция дома, не зарегистрированы в ЕГРН, к уведомлению необходимо также приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.
Орган местного самоуправления рассматривает все характеристики объекта капитального строительства (жилого/садового дома), указанные в уведомлении, в том числе параметры дома и схему его размещения, проверяет на предмет соответствия правилам землепользования и застройки (если они приняты), а также иным техническим регламентам. После рассмотрения заявления и приложенных к нему документов, гражданин получает ответ. В случае если планируемый объект соответствует всем нормам и получено уведомление о соответствии, можно начинать строить.
После окончания строительства застройщик вызывает геодезиста, который проводит геодезическую съемку, после чего, кадастровый инженер изготавливает технический план на объект капитального строительства. Затем, заказчик/застройщик подает технический план вместе с заполненным уведомлением об окончании строительства в орган местного самоуправления, с приложением оригинала квитанции, об оплате государственной пошлины.
В случае если орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней не направляет ответ, застройщик может самостоятельно подать заявление на регистрацию в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым через МФЦ. Данный порядок в настоящее время общий, как для объектов индивидуального жилищного строительства, так и для садовых домов.
Более того, в соответствии со ст. 23 Закона о ведении гражданами садоводства строительство объектов капитального строительства на садовых участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Вместе с тем отсутствие предельных параметров разрешенного строительства в градостроительном регламенте не означает возможности строительства на садовых участках объектов с произвольными параметрами.
Если остались вопросы, можете обратиться с ними по телефону +7(978)228-69-55, либо написав их (вопросы) в WhatsApp или Viber по ранее указанному номеру телефона.
Материалы подготовлены с помощью правового сервера "Консультант Плюс".
Центр земельно-имущественных отношений "Legis"
Республика Крым, г. Симферополь, бул. И. Франко, 6, оф.21