Для того чтобы суд, в случае претензий со стороны продавца недвижимости, признал вас добросовестным приобретателем, нужно соблюсти три вещи: осмотрительность, осторожность и добрую волю. Судья будет это учитывать. И на все нужно представить документальное подтверждение.
Осмотрительность покупателя - это значит, что вы не просто посмотрели квартиру или дом, а предприняли действия по выяснению его истории, проверили полномочия продавца. Вы не специалист, самостоятельно не можете провести такую проверку, поэтому разумно будет обратиться в риелторскую компанию, причем в сертифицированную. Договор, заключенный с ней, и письменное заключение, в котором содержится история квартиры и указано, что не усматривается препятствий для ее покупки и будет означать вашу осмотрительность, подтвержденную документально.
Добрая воля — это готовность человека купить объект недвижимости и заплатить за него. В России сегодня не является обязательной нотариальная форма заключения договора. И, наверное, это правильно. Но здесь есть один нюанс. Лучше, когда вашу добрую волю может подтвердить нотариус, потому что он ставит свою печать в договоре и может быть привлечен судом как свидетель, чтобы подтвердить, что стороны действовали добровольно, понимали, что они делают, и соглашались на продажу и покупку осознанно, никто их не принуждал к сделке.
Осторожность покупателя, что под ней понимать? Надо получить деньги за квартиру, если вдруг суд расторгнет сделку. И вот какие действия совершил покупатель, чтобы вернуть эти деньги обратно. Если ничего не сделал, то квартиру отберут, а деньги продавцом могут быть потрачены, и будет он отчислять от дохода по 25 процентов. Это затянется на поколение. Фиксацией факта осторожности является титульное страхование. Если оно проведено, то страховая компания вернет вам уплаченные за квартиру деньги. Не все, конечно, а только те, которые прописаны в договоре страхования.
Если вы сделали ремонт, то это отдельное судебное дело. Так что целесообразно страховать. Время все же смутное, ненадежное, законы меняются, и кто может сказать, что завтра бывший собственник по каким-то причинам не подаст в суд, или не предъявят претензии третьи лица. Никакой гарантии нет, настроение людей переменчиво. А вот если у вас имеется страховой полис, то и спите вы при этом более спокойно. И лучше страховать квартиру на три года. Как показывает практика, большинство судебных разбирательств происходит именно в этот период. Если покупатель застраховал титул квартиры, то это свидетельство его осторожности. Это действие входит в статус добросовестного приобретателя.
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!