В этой статье расскажем про повышение стоимости строительных материалов, и какие меры мы предлагаем для наших заказчиков.
Строительная компания Золотое сечение с 2012 года строит дома из газобетонных блоков только от производителя Итонг (Ytong) по нескольким причинам.
Это взаимовыгодное сотрудничество. Итонг проверяет работу наших архитекторов и строителей, чтобы выдавать каждый год аккредитацию качества и размещать среди своих партнёров на ytong.club
А мы строим из ровного газобетона с отличным показателем теплопроводности. Среди множества доступных на рынке стеновых материалов газобетон YTONG характеризуется самой низкой теплопроводностью: коэффициент составляет 0,088- 0.11 Вт/м°C
Помимо этого, стоит отметить, что в отличие от других материалов теплопроводность газобетона YTONG® одинакова низка во всех направлениях. Показатель теплоизоляции такой оштукатуренной конструкции внешней стены R= 3,65 м²*°С/Вт . Более точно узнать про все технические характеристики Итонг можно в нашей статье.
Поднятие цен на строительные материалы
Вернёмся к сути статьи. Рынок частного строительства домов трясёт весь 2021 год. Цены росли на 5-10% с декабря 2020 по август 2021. Общий рост цен составил в среднем 50%. На некоторые позиции 100%. Летом была статья на тему повышения цен на материалы. Читать статью.
Стоимость газобетона Итонг в мае 2021 года. основной стеновой материал, который мы используем это D400 375мм. Цена за м3 5350 руб.
В начале осени цена на газоблоки была поднята до 8 000 руб. В Конце осени до 9100 руб.
С 20 декабря 2021 года цена 10 000 рублей за куб.
Строить или подождать?
Многие люди откладывают строительство дома. Во-первых, зимнее время не лучший сезон для строительства из газобетона, понятно, что если не готов ж\б фундамент, лучше ждать весны. Во-вторых, теплится надежда на понижение стоимости материалов и работ в 2022 году.
Но давайте трезво смотреть на ситуацию. Инфляция в России с начала года к 29 ноября достигла 7,51 процента, свидетельствуют данные Росстата. За период с 23 по 29 ноября цены выросли на 0,46 процента, с начала ноября — на 0,96 процента. Источник информации
Всё дорожает. Пиломатериал на экспорт не перестают производить, спрос есть. Газобетон для заполнения многоэтажных домов так же производят, ибо ипотечный бум подогрел рынок новостроек. За последние 2 года землю купили многие. И хотят перебраться за город на удалёнку от ковидных ограничений подальше. Кто не успел определиться с проектом дома в этом году будут строиться в следующем. Спрос на строительство если и упадёт существенно, то в 2023 году, не раньше.
Простая арифметика показывает, что те, кто в осенью 2021 года забронировал газобетон Итонг с вывозом весной 2022 года, уже получили экономию в 2000 руб с м3, а это 200 000 рублей для дома до 200 м2. В феврале будет ещё одно повышение стоимости...
Какой план?
В начале статьи мы упоминали, что являемся партнёрами завода производителя газобетона. Так же мы дилеры по поставке этого материала. Это означает, что Итонг нас заранее предупреждают о повышении стоимости и загрузке производства.
Что в наших силах сделать зимой? Первое, и самое важное, это спроектировать дом, чтобы были точные объёмы материалов, а значит и подробная смета. Примеры наших подробных проектов и сметы есть на сайте: https://gsection.ru/about/docs/
Например, только блоков 5-6 позиций. А ещё понадобится клеевой раствор и кол-во машин с доставкой и разгрузкой. Всего для строительства дома из газобетона под крышу более 50 позиций только одних строительных материалов. Если у вас есть подробная смета, мы можете сами мониторить динамику роста\снижения цен.
Важно, чтобы это был проект дома от архитектора или строительной компании. Потому что у них исходник и есть возможность изменить\оптимизировать стоимость строительства.
Второе, бронировать по зимним расценкам материалы. Из всех возможных это только стеновые блоки и кирпич для отделки фасада. Только у таких производителей есть свои площади для хранения (выгоднее и удобнее вывозить на готовый фундамент или хотя бы ровную площадку на земельном участке).
Третье, проверять застройщика и уточнять договор строительного подряда. В нашей компании, при заключении договора фиксируется стоимость за работы. Очевидно, что в сезон каждый год бригады поднимают свою планку. На это влияет инфляция, ограниченность рынка в квалифицированных бригадах. В России не существует строительных колледжей, которые каждый год выпускают "практиков". В договоре важно уточнить ответственность за оплату материалов в случае повышения их стоимости. Заказчик должен быть готов, что строительная компания зависит от рыночных цен на материалы. И только в индивидуальном порядке возможно договориться о фиксации стоимости материалов, каких то конкретных позиций. Что так же зависит от срока между заключением договора и началом строительства.
Четвёртое и главное условие, планировать свой бюджет с запасом. Мы любим проектировать дома большой площади. Но нам важно, чтобы каждый понимал реальную стоимость дома для его доведения под ключ.