Таким образом в правительстве намерены попытаться снизить количество нелегальных случаев сдачи в аренду машиномест, квартир и апартаментов. С этой целью уже начата разработка специальной государственной информационной системы, в которой будет размещаться вся информация о договорах.
Договоры подлежат учету
В настоящее время регистрация договоров аренды (найма) жилья осуществляется в Росреестре только в случае, если срок аренды (найма) составляет более 12 месяцев. Такую обязанность налагает на арендодателя ст. 651 Гражданского кодекса РФ, в которой помимо собственно обязанности оговорен и срок регистрации договора — не позднее 30 дней с момента заключения.
Договоры, заключенные же на срок менее 12 месяцев остаются «на совести» арендодателя и нигде отмечаются. Именно эта лазейка, по мнению авторов законопроекта, и позволяет арендодателям с легкостью уходить в «серый» сектор, и либо не оформлять договоры письменно, либо оформлять номинально, но уклоняться от уплаты налога на полученный от аренды доход.
Новым законом планируется эту лазейку перекрыть.
Новая обязанность — новые штрафы
Информационная система, в которой будут регистрироваться договоры, будет вестись Минстроем.
Помимо собственно данных о дате и сроке заключения договора, информации об арендодателе и арендаторе, в информационную базу потребуется вносить и данные о расчетах, проведенных по договору. Предельный срок регистрации договора также составит 30 дней с момента его заключения.
За нарушение срока регистрации или аренду без регистрации договора предлагается наказывать административным штрафом:
- для физических лиц он будет составлять от 500 до 2500 рублей;
- для юридических лиц он составит от 5000 до 10000 рублей.
Если же арендодатель разместит в ГИС неверную информацию или даже после наложения штрафа не внесет в систему данные о договоре, то штраф составит уже:
- от 5000 до 10000 рублей для физических лиц;
- от 30000 до 50000 рублей для юридических лиц.
Поможет ли такая мера вывести из «серого» сектора арендодателей? Высказавшиеся по проекту представители бизнеса считают, что нет.
Проект пока находится на согласовании в ведомствах, и в него еще могут быть внесены изменения.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить важные новости, касающиеся ИП.