В нашей жизни обычно так и происходит: " мне сосед рассказал", "бабушка на рынке поведала", "в интернете прочитал". А потом начинается паника: куда бежать? К кому обращаться?
Доверители Коллегии адвокатов "Сайрус" никогда не паникуют- они знают, что всегда могут задать нам волнующие их вопросы.
Как и в этой ситуации:
Василий Александрович, после разговора с соседом, сразу же спросил у Руслана Фаридовича:
- Слышал, что на хозпостройки введён новый налог. Получается, что я теперь должен буду платить налог и на сарай, и на теплицу и даже на туалет?
-Нет, Василий Александрович, не все хозяйственные постройки облагаются налогом.
Налог, так называемый новый налог «на бани и сараи», с 2018 года действительно взимается, однако он вовсе не новый, а в разных вариантах существует с 1992 года.
Налогом на имущество физлиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ. В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.
Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ли ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости или нет. Для внесения в ЕГРН хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно. Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, в ЕГРН не регистрируются. Речь идет о не имеющих капитального фундамента теплицах, хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.
Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах страны). Основное условие - постройка не используется в предпринимательской деятельности.
Представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения налоговой льготы (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м).
Капитальные хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в т.ч. площадью более 50 кв.м, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах физлиц на такие объекты (в т.ч. сведений из органов Росреестра, от нотариусов при оформлении прав на наследство).
-Руслан Фаридович, благодарю за объяснение. У меня как раз тепличка 28 кв.м. Пойду Павлу Григорьевичу расскажу, чтобы успокоился и панику не сеял.
-Василий Александрович, очень рад Вашему звонку и помните, что по этим и другим юридическим вопросам Вы всегда можете обратиться за бесплатной юридической консультацией в Коллегию адвокатов "Сайрус".