История о том, как привычное нам и кажущееся удобным много лет, никак не хотят оценить покупатели...
Неудобная планировка... пожалуй, это решающий фактор в выборе жилья. Иногда меньшая площадь рассматривается охотнее, если все продумано и удобно.
Эргономика - это целая наука, и в последнее время к ней активный интерес, потому что это реальная помощь в удобном оформлении своего жилого пространства.
С квартирами более-менее понятно, там огромный простор фантазии не всегда возможно включить, а вот с домами все должно быть проще. Но не всегда ...
Сталкиваюсь с тем, что изначально в поисках площади от 100 кв м покупатель останавливается на 80 кв м и с удовольствием покупает.
Там и комнаты кажутся больше, и светлее, и ощущение простора. Жить там хочется!
- так характеризует свой выбор покупатель. А для меня ключевым словом в его фразе является "кажутся".
Главное - ОЩУЩЕНИЕ от жилого пространства, а не те самые пресловутые квадратные метры. Чистая математика, которая иногда может подвести.
Реальная история от моей коллеги. Речь будет идти от лица Елены.
Обратился за помощью хороший друг отца. Нужно было продать дом, мужчина остался один и планировал переехать поближе к сыну.
Тот даже готов был взять ипотеку, чтобы отец переехал сразу, а дом был в процессе продажи. Но решили попробовать сначала продать.
Когда Георгий только описывал свой дом, то у меня сложилось впечатление, что долго стоять в продаже он не будет, реально хорошие параметры и соотношение цена-качество. Дело было за малым - сделать фото.
Приезжаю, осматриваю и понимаю, что как-то расходится математика с физикой, а именно заявленное количество квадратных метров не ощущаются вообще.
Странная планировка... дом около 100 кв м, кухня около 12 кв м, четыре комнаты, две кладовые, сан.узел и прихожая... И только в одной из комнат уместилась двуспальная кровать, большой шкаф и комод.
Три другие комнаты представляли собой цепочку из небольших и проходных. То есть пройти в спальню можно только через все комнаты.
Вот представьте, если комнаты проходные и в каждой из них два дверных проема и окно. То где, простите, можно поставить мебель, кроме узкого комодика, пуфика или этажерки с домашними растениями?
Дом когда-то достраивали и расширяли старый кирпичный, только такое понятие, как полезная площадь, видимо, не учитывалось вообще.
В итоге пройдя по всему дому, хотелось воскликнуть: " И это всё?".
Как-то быстро закончилась та самая заявленная площадь) Странное ощущение, когда в документах ты четко видишь те самые 100 кв м, а по факту глаза не видят их. Совсем.
Дом был ухоженный, чистый, сохранивший ещё тепло рук супруги Георгия, которая не так давно покинула этот мир. Обилие вязаных салфеточек, покрывало в стиле пэчворк, кадки с редкими и пышными растениями....
Это всё да, приятно глазу, однако странная планировка просто перечеркнула все плюсы дома.
Понятное дело, что люди жили много лет, их всё устраивало в своем доме, только покупатели не всегда разделяют восторг прежних хозяев.
По-хорошему в доме требовалась кардинальная перепланировка, чтобы задействовать все заявленные квадратные метры, чтобы не уходила бОльшая их часть фактически на что-то проходное между комнатой и коридором.
А как ещё можно назвать комнату, где кроме фикуса и кресла с торшером ничего не разместить? Даже если и будет там стоять маленький диванчик, то комната все равно проходная, то есть через нее из спальни хозяин проходил на кухню.
Стараясь отогнать от себя СВОИ мысли по поводу планировки дома, я ехала домой и размышляла. А вдруг я ошибаюсь, и довольно быстро появится покупатель, которому всё будет удобно и так?
Но нет... несколько просмотров были неудачные, когда покупатели сразу же отмечали для себя странную планировку дома. Одни даже быстро свернули просмотр, заявив, что искали большой дом, а тут и разместиться семье негде.
Георгий очень огорчался, он искренне не понимал, почему никто не разделяет его восторга от хорошего дома?
Каждый просмотр он переносил болезненно, читая в глазах покупателей недовольство с непониманием.
В итоге дом приобрела семейная пара чуть моложе Георгия, но цену пересмотреть всё-таки пришлось.
Сын Георгия позвонил мне и обозначил, что скидку можно сделать. Недостающую сумму на покупку квартиры для отца в своем городе, сын возьмёт в кредит.
Позвольте комментарий от автора.
Пожалуй, с уважением отнесусь к решению любящего сына не подвергать отца долгому ожиданию воссоединения семьи, бесконечным просмотрам с разочарованием или даже болезненной обидой.
Пожилому мужчине, оставшемуся одному, скорее всего, хотелось покинуть этот хоть и любимый, но ставший пустым дом и переехать поближе к сыну.
Вот такие рассуждения получились сегодня на тему того, что нам кажется привычным, а вот покупатели оценить не хотят...
Приглашаю к диалогу)