В начале 2021 года мы с женой купили квартиру за 5 млн рублей. Из них 640 тыс. рублей – материнский капитал. Собственность оформили поровну на четверых: на нас с женой и на двоих детей.
Знаю, что можно получить налоговый вычет и вернуть часть денег. Как все правильно посчитать? И что по долям детей? Раз дети несовершеннолетние, значит, вычет по ним пропадает? Все это так сложно. Помогите, пожалуйста.
Отвечаем на вопрос нашего подписчика:
Расчет вычета
Так как налоговый вычет при покупке жилья предоставляется только на личные средства, материнский капитал нужно вычесть из стоимости квартиры. Вот на эту сумму и предоставляется налоговый вычет.
5 000 000 – 640 000 = 4 360 000 руб. – это общая база к расчету.
Каждый из собственников, включая детей, имеет право на ¼ часть – по
1 090 000 рублей.
Как получить вычет по доле ребенка
Так как дети у вас несовершеннолетние, вы с женой можете получить вычет по их долям. При этом вы сами распределяете – кто и сколько получит.
Главное, помните, что максимальный размер имущественного вычета не может превышать 2 млн рублей. То есть доля ребенка входит в ваш вычет, а не увеличивает его.
Итак, каждый из родителей может заявить к вычету свою долю и долю одного или нескольких детей. В вашем случае доли одного ребенка будет достаточно.
Налоговый вычет на каждого взрослого составит 2 млн рублей:
1 090 000 (ваша доля) + 910 000 (доля ребенка) = 2 000 000 руб.
Обратите внимание – из доли ребенка вы можете взять лишь 910 тысяч, так как именно этой суммы вам не хватает для максимального вычета.
В итоге на ваш счет вернется 260 тыс. рублей. Так же, как и на счет вашей жены.
Право ребенка на вычет в будущем
Несмотря на то, что вы использовали долю ребенка и получили за него имущественный вычет, свое право на вычет он не теряет. Когда ребенок вырастет, начнет платить НДФЛ и купит собственную квартиру, он сможет получить по ней налоговый вычет.
Право родителей на детскую долю не ущемляет права ребенка.
Подробно о том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом, читайте на нашем сайте.
__________________________________________________________________________________________
Присоединяйтесь к кругу наших друзей: подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы!
Регистрируйтесь на сайте, и мы поможем вам заполнить декларацию 3-НДФЛ!