Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, как оформляются полномочия собственнику помещений в многоквартирном доме (МКД) для представления интересов других собственников.
Собственники помещений в МКД часто сталкиваются с ситуациями, которые могут негативно повлиять на общее состояние общего имущества МКД, и как следствие, нарушение комфортного проживания и уменьшение рыночной стоимости своего помещения.
В зависимости от способов управления МКД, собственники поручают решение текущих вопросов управляющим организациям, ТСЖ, ТСН, или решают их самостоятельно при непосредственном способе управления МКД.
Однако, как показывает практика, рассчитывать на добросовестность исполнителей услуг не приходится. Так, например, многие управляющие организации не в состоянии решить элементарные вопросы в МКД. Например, в своевременной очистке снега с крыши, починку домофонов, уборку придомовой территории, подъездов и прочее.
А когда дело касается подачи каких-либо документов от имени собственников, могут вообще их потерять, или не подать, или саботировать решение собственников.
Например, в одном из дел, в котором я участвовал в качестве представителя, управляющая организация, по инициативе собственников МКД, должна была провести общее собрание, предметом рассмотрения которого являлся переход на газовое отопление в МКД, вместо центрального отопления.
МКД представлял собой 20 квартир и 10 нежилых помещений, и собственникам было выгодно оплачивать отопление посредством установки газовых котлов в своих помещениях. Тем более, что местные тепловые сети были не в состоянии обеспечить надлежащую температуру подачи горячей воды в МКД.
Однако, управляющая организация, вопреки интересам собственников, сначала собрала с них деньги на установку теплового пункта в подвальном помещении, после чего собственники начали оплачивать отопление в два раза дороже, а в последствии ещё несколько раз собирала с собственников деньги на регулировку установленного теплового пункта.
Но вопрос так и не был решен, горячее водоснабжение и отопление поступало в МКД не по температурной норме, а платили собственники за отопление в два раза больше.
Вследствие этого возникла необходимость перевести свои помещения на автономное отопление, тем более что дом обеспечен газом.
Собственники неоднократно обращались в управляющую организацию, представители которой обещали его провести сначала в мае, потом в июне, потом в августе, но так и не провели под различными предлогами, при этом убеждали собственников в целесообразности центрального отопления от тепловых сетей.
Так как дело было перед зимой, решено было провести собрание собственников своими силами, для чего был приглашен я. Мной было проведено общее собрание, собраны и направлены необходимые документы для расторжения договора теплоснабжения с местной МУП «Тепловые сети» и собственники помещений в МКД установили в своих помещениях газовые котлы для отопления.
Управляющую организацию собственники оставили, но наделили ее только полномочиями в обслуживании общего имущества и уборке прилегающей территории.
Таким образом, независимо от выбранного и реализованного способа управления МКД любой из собственников вправе приводить общие собрания собственников. При этом, для наделения собственника (или его представителя) полномочиями в реализации юридических действий, должны соблюдаться правила установленные Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) и Жилищным кодексом РФ.
Собственник, или собственники помещений в МКД могут самостоятельно проводить собрания, или поручить его проведение другому лицу, для чего необходимо наделить представителя соответствующими полномочиями посредством доверенности.
Кроме этого, если помимо проведения общего собрания собственников, представитель будет совершать и другие юридически значимые действия, его полномочия должны быть оформлены доверенностью, или посредническим договором (ст. 161 ГК РФ), или договором поручения (ст. 971 ГК РФ).
В зависимости от вида юридически значимых действий, которые будет совершать продавитесь от собственников, необходима простая, или нотариальная форма доверенности.
В некоторых случаях, Законом установлено требование в составлении на собственника, или представителя нотариальной доверенности, например, в случае подачи от имени собственников помещений в МКД заявления в Росреестр на обременение общего имущества МКД в связи со сдачей его в аренду.
Во всех случаях, когда законом не установлено требование к оформлению нотариальной доверенности, доверенность может составляться в простой письменной форме.
При волеизъявлении собственника проявить инициативу в решении какого-либо вопроса в МКД, им проводится общее собрание собственников помещений в МКД. Как правило, никто не наделяет лицо, проводящее собрание собственников полномочиями, выраженными в доверенности.
Обычно собственники наделяют такое лицо полномочиями представлять их интересы в решении собственника, которое в последствии оформляется протоколом (ч. 4 ст. 185 ГК РФ).
О том, как провести общее собрание я рассказывал в этой статье.
После проведения общего собрания собственников помещений в МКД, лицо, которое ими уполномочено представлять интересы собственников, вправе совершать юридические действия, которые установлены в доверенности, или протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
Как получить сведения о собственниках многоквартирного дома?
Образец заявления о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу
Что делать жильцам при низком давлении в системе холодного водоснабжения?
Можно ли сжигать листья деревьев на придомовом участке?
Когда видеонаблюдение в многоквартирном доме будет нарушать права и законные интересы жильцов?
Как прекратить деятельность гостиницы в многоквартирном доме?
Образец иска по сносу незаконно возведенной пристройки к многоквартирному дому.
Как составить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
Можно ли вносить исправления в решение собственника помещений в многоквартирном доме и какие последствия наступят в таком случае?
Верховный Суд РФ разъяснил за чей счет должны вывозиться крупногабаритные отходы.
Как считается неустойка по договорам подключения в рамках догазификации и по смешанным договорам.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
