Под Новый год принято завершать новости позитивом. Ну, вот: редкий случай! Всеволожский суд вынес оправдательный приговор экс-депутату Сергею Караваеву.
Вместе с ним был оправдан и его отец, Сергей Караваев-старший, сообщает 47news.
Напомним: Караваевых обвиняли в мошенничестве с участком площадью 35 га в Муринском поселении. На участке, арендованном фирмой «АС», было зарегистрировано капитальное сооружение площадью 809 кв.м. Это стало основанием для выкупа земли за 15% от кадастровой стоимости.
По мнению следствия, сооружение представляло собой забетонированные площадки для хранения контейнеров. Правоохранители решили, что площадку нельзя считать капитальной постройкой и что муниципалитету нанесен ущерб в 50 млн рублей. Прокуратура просила для Караваевых пять и шесть лет соответственно. Сергей Караваев-младший больше года провел в СИЗО.
Суд с обвинением не согласился. Теперь обвиняемый превратился в потерпевшего и, возможно, получит право на реабилитацию и возмещение морального ущерба.
Текст судебного решения пока не опубликован; интересно будет с ним ознакомиться. Потому что, по актуальным данным публичной кадастровой карты, на участке действительно находится здание, кадастровый номер – ОКС 47:07:0723001:326. На учете с 2014 года. (См. на схеме).
Решение суда еще не вступило в силу и, скорее всего, будет обжаловано. Хотя, наверное, сложно будет объяснить, как и почему следствие и прокуратура шесть лет не замечали объект, официально зарегистрированный Росреестром.
Хотя в материалах дела есть и фотографии здания, и выписки из ЕГРН. По статье 36 Земельного кодекса РФ и в соответствии с постановлением правительства ЛО № 293 арендованные участки «промки» под такими объектами подлежат выкупу за 15% кадастровой стоимости.
Сергей Караваев-младший считает дело сфабрикованным.
По сообщениям СМИ, над Караваевыми висит и второе обвинение: их обвиняют в «неправильном» выкупе другого участка, арендованного фирмой «Исток». Но в этом случае речь идет уже не о льготном выкупе – надел приобретался по решению МВК, за рыночную цену.
Здесь ущерб посчитали как разницу между стоимостью, определенной независимым оценщиком, и другой, установленной в ходе следствия. По мнению юристов, опрошенных «Пригородом», основания для уголовного преследования зыбкие – скорее, это история для гражданского спора. Хотя всякое бывает.
Граница между капитальными и некапитальными сооружениями юридически четко не определена. В практике: ленточный фундамент – капиталка, свайный – нет.
Щитовые домики как повод для выкупа земли по льготной цене нередко служат поводом и для уголовного дела. В масштабных поправках в Гражданский кодекс, касающихся статуса недвижимости (этот пакет Дума будет рассматривать в 2022-м), это противоречие также остается неразъясненным.