Ситуация на строительном рынке в 2020-2021 годах не впечатляет: цены на материалы стабильно растут, да такими темпами, что не все решаются на исполнение мечты о красивом ремонте и откладывают его. Но стоит ли это делать? Чего ждать от 2022 года? Читайте мнение Forcemontage.
Почему ремонт дорожает?
Есть несколько неочевидных причин подорожания ремонта.
Подорожание жизни
Рубль падает, цены растут, жизнь в целом дорожает. Речь не только о строительных материалах. Продукты, коммунальные услуги, бензин – это отражается на затратах и заказчиков, и самих мастеров. Если не учитывать интересы людей, которые делают ремонты, кто будет работать?
Закрытые границы
Закрытие границ из-за коронавируса сильно отразилось на рынке труда: люди попросту не могут попасть в Россию. Зарубежные мастера остались на родине, соответственно конкуренция внутри нашего рынка стала ниже. Появился реальный дефицит кадров, выбор специалистов стал уже, спрос пропорционально вырос, следом за ним и цены на услуги.
В Москве сложно найти действительно хороших мастеров. Мы из базы около 1800 специалистов отфильтровали только 120 человек, с которыми действительно можно работать. А что делать заказчику? Как ему не нарваться на тех, кто делает не вполне качественно, но по ценам рынка дорого?
Усложнение дизайн-проектов
Появилось понимание, сколько сил и времени требует тщательная проработка такого дизайн-проекта, который обеспечит быструю работу по его реализации. Также есть разница между простыми, средними и сложными ремонтами.
Мы посчитали, со сколькими подрядными организациями нужно взаимодействовать при реализации дизайн-проектов разной сложности:
1) Простой ремонт – 16 подрядчиков;
2) Средний ремонт – 21 подрядная организация;
3) Сложный ремонт – 45 подрядчиков;
4) Очень сложный – 50 подрядчиков и более.
Количество подрядчиков, которые участвуют в реализации, определяет его стоимость. Представьте, нужно договориться с 16 людьми или с 50. В каком случае понадобится больше времени и ресурсов? Соответственно простой ремонт не может стоить столько же, сколько сложный в пересчете на квадратный метр.
Подорожали материалы
Это очевидная причина, почему подорожали ремонты, но не первостепенная. Кстати, подрядчики на стоимости не выигрывают – мы покупаем штукатурки, краски, трубы и прочее по той же цене, что заложена в смету.
Требования к качеству растут
Заказчики хотят видеть исполнение ремонта высокого качества, а не как придется. Чтобы сделать работу сверхточно, требуется больше времени, а сделать ее могут только высококлассные мастера. Это не может стоить дешево.
К слову, в Европе цены на ремонт гораздо выше российских, при этом качество работ ниже. У нас наоборот – относительно Европы недорого, но более качественно.
Культура производства
Этот фактор, как оказывается, тоже влияет на стоимость ремонта. Представьте: на объекте вместо разбросанных бычков чистота, нет куч мусора и пыли, одежда мастеров не разбросана, а убрана во временные шкафчики, материал заказчика защищен (закрыты двери, окна, лестничные клетки), инструмент разложен на стеллажах.
Организация рабочего пространства упрощает работу на объекте, ускоряет процесс, улучшает логистику по помещениям. Это тоже стоит денег.
Подорожало оборудование и инструмент
На фоне повсеместного роста цен подорожали инструменты и оборудование. Дороже стало и их обслуживание.
Переходить на дешевые пилы и перфораторы всё равно, что ухудшить качество исполнения работ. Снижается точность, темп, а это негативно сказывается на сроках.
Прогноз роста цен
Что будет с ценами в 2022 году? 2020-2021 показали стремительный рост цен. Так, черновые материалы подорожали на 25-50% (все по-разному), стоимость реализации проектов на черновой стадии по нашей внутренней статистике выросла с 20 до 25-30 тысяч.
Чистовые материалы (мебель, декоративная штукатурка, обои, декор) дорожают так же быстро.
Ожидать ли падения цен? С большой вероятностью нет, они и дальше будут расти, только с разной скоростью. С января до марта 2022 года вероятно будет стагнация, но только до весны – далее начнется строительный сезон, спрос на материалы, работы мастеров будет расти, за ними последует подорожание ремонтов и строительства в целом.
Откладывать ли ремонт? Мы однозначно не рекомендуем это делать. Разумное решение – реализовать дизайн-проект в текущих ценах. Если есть задача сэкономить – не гонитесь за сложными проектами.
Мы будем держать вас в курсе ситуации на рынке строительства и ремонта!
Спасибо за подписку!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте и Instagram!
____________________________
· Дизайн-проект
· Реализация
· Комплектация объекта под ключ
+7 (495) 859-03-08