Как выгодно купить новостройку
Недвижимость входит в число наиболее ликвидных активов. Она не подвержена инфляции, и при этом она является стабильным источником дохода с наименьшими рисками.
В этой статье разберем, что выгоднее купить: вторичку или новостройку, а также рассмотрим преимущества и риски покупки недвижимости в новостройках.
Преимущества покупки новостройки
Приобретение квартиры в еще не построенном доме нужно рассматривать как инвестицию. Это не только обмен денег на жилую площадь, но и с юридической точки зрения приобретение имущественных прав на недвижимый объект, который будет построен в будущем.
Поэтому начнем с рассмотрения преимуществ покупки в новостройках. Во-первых, есть несколько вариантов приобретения, которые принесут выгоду:
- покупка готовой квартиры с ремонтом для сдачи в долгосрочную либо в краткосрочную аренду;
- покупка жилплощади на ранних этапах постройки дома, чтобы после ввода дома в эксплуатацию продать квартиру;
- вклад средств в строительство и ремонт квартиры для последующей сдачи в аренду.
Во-вторых, если говорить о финансовой выгоде покупки новостройки, то цены на новые квартиры, как правило, значительно ниже, чем на вторичное жилье. В свою очередь, при покупке вторичного жилья по той же стоимости есть риск столкнуться с тем, что жилье будет иметь множество проблем, на решение которых придется потратить значительную сумму.
В-третьих, в новостройках многие предпочитают жить с точки зрения комфорта. В новых домах используют современные технологии для строительства, например, бесшовные или навесные фасады, которые помогают сохранять тепло в квартире. Кроме того, новостройки отличают улучшенная планировка, благоустроенная территория, более высокий уровень безопасности и приличные соседи.
Недостатки покупки жилья в новостройках
При решении вопроса о том, где выгодно купить квартиру в новостройках, не стоит забывать о минусах такой покупки. Рассмотрим основные недостатки, с которыми может столкнуться обладатель квартиры в новом доме.
Во-первых, строительство квартиры может затянуться. Риск долгостроя есть даже у тех, кто сотрудничает с проверенными застройщиками. Перенос сроков, отведенных на сдачу объекта, является достаточно распространенной ситуацией. Поэтому, если вам нужна квартира “здесь и сейчас”, то стоит рассмотреть покупку вторичного жилья или уже готовых квартир в новых домах, хотя они и будут дороже.
Во-вторых, при сдаче дома может поменяться метраж и другие параметры, которые были заявлены ранее. Но, если расхождения являются критичными, есть вариант сделать перерасчет, чтобы не платить за лишнюю площадь.
В-третьих, после начала эксплуатации могут проявиться ошибки, которые допустили при строительстве дома. Плюс вторичного жилья в том, что там все недостатки видны сразу при покупке.
5 способов выгодно купить новостройку
1. Просматривайте альтернативы
Особенно актуально это для тех, кто хочет выгодно купить новостройку в Москве или других крупных городах. Зачастую на продажу выставляют небольшое число от квартир, имеющихся в наличии. Сайты ЖК разрабатываются так, чтобы делать акцент на более дорогих вариантах и предлагать сначала их. Поэтому внимательно изучайте сайты, а лучше доверьте это профессионалам. Специалисты по недвижимости предоставят те предложения, которые будут подходить именно вам. По цене, по расположению и по массе других параметров.
2. Ждите подходящего сезона
Скидки обычно появляются, когда падает активность клиентов. Цены растут, в свою очередь, в период ажиотажа. Середина весны, осень и декабрь являются высоким сезоном, а январь-февраль, лето и май - низкий сезон. Также проще договориться на скидку или добиться выгодного предложения в конце отчетного периода, так как менеджеры стремятся закрыть больше сделок.
3. Рассмотрите вариант льготной ипотеки
В России есть различные варианты льготного кредитования. Например, государство оказывает поддержку семьям, которые имеют право на льготы при ипотечном кредитовании. Стоит отметить, что после рождения второго, третьего и последующих детей можно до 6% уменьшить ипотечную ставку на полный период выплат.
Кроме того, Сбербанк финансирует строительство некоторых новостроек, на покупку квартир в которых впоследствии предоставляет льготные кредиты. Заемщик получает скидку к процентной ставке по кредиту 1,4% на полный период выплат или на 4%, если это относится к периоду строительства дома.
4. Приобретайте квартиру в начале строительства
В 2019 году произошли изменения, относящиеся к сфере строительства жилья. После них банк, а не покупатель с застройщиком в качестве посредника начал финансировать возведение новостроек. Дольщики отдают средства не строительной компании, а банку, который является кредитором строительства (при использовании эксроу-счета).
Застройщик получает деньги после того, как введет дом в эксплуатацию, что обеспечивает более высокую защищенность ваших инвестиций. Покупка квартиры на раннем этапе строительства позволяет сэкономить 15–20%. Однако число проектов, где применяются эскроу-счета, равняется 20% от всех.
5. Купите новостройку с отделкой
Если вы ищете, где выгодно купить новостройку в Москве, то рассмотрите застройщиков, которые предлагают квартиры с отделкой. Московский рынок наполнен предложениям о приобретении квартир с ремонтом. При покупке только “коробки” стоимость будет выше на 15–20%. В эту сумму входит ремонт по индивидуальному проекту, используя свои силы. Намного выгоднее будет купить квартиру либо с полным ремонтом, либо с предчистовой отделкой.
К более экономному варианту относится предчистовая отделка или whitebox. Приобретая квартиру с такой отделкой, вам нужно будет только положить пол, поклеить стены и вкрутить лампочки. Данный объем более дорогой, чем черновая квартира всего на 5 000-10 000 руб. за кв. метр.