Спрос на загородную недвижимость сильно вырос за последние два года, но желание купить не всегда могут совпадать с финансовыми возможностями покупателей.
Покупатели еще не успели перестроиться к новым ценам на дома.
А стоимость на всю недвижимость за 2020-2021 года выросла почти в 50%. Это связано с пандемией. Когда люди поняли, что поехать как раньше никуда не получится на отдых, в отпуск из-за коронавируса, да и в период локдауна проще пересидеть в своем доме, где можно погулять на своем участке, позагорать, устроить пикник или если есть рядом расположенный лес или речка, то есть варианты более разнообразные для проведения своего семейного досуга, и это лучше намного четырех стен городской квартиры. Откуда может и выходить даже будет нельзя.
Поэтому многие стали рассматривать вариант покупки, но как известно, что если есть спрос, значит будет расти и цена из-за большого ажиотажа на жилье расположенное за городом. И если продавцам это все на руку, то покупатели многие оказались не готовы приобрести за поставленную стоимость загородные варианты недвижимости.
Ситуация становится еще более любопытной к концу 2021 года:
- многие продавцы сняли с продажи дома, решив переждать нестабильное положение и посмотреть, что же будет дальше. В надежде увеличения еще большей стоимости на продаваемое ими жилье.
- цены растут как на дрожжах, уже не по дням, а по часам, в связи с ростом стоимости на то что требуется для ремонта или стройки, а так же с нехваткой строительных материалов, порой выявляется даже дефицит, что приводит к дополнительному проценту прибавки к уже имеющейся товарной цене.
- увеличилась стоимость на услуги строительных компаний, так как строителей и мастеров стало меньше из-за пандемии – это привело к увеличению ценника на зарплаты работников. Многие гастарбайтеры были вынуждены уехать домой. По этой причине все строительные специальности стали на вес золота. И выбирают теперь не работодатели, а соискатели где им лучше по условиям труда и оплате - работать.
И это еще не все!
Перейдем к покупателям.
Если первоначально многие люди просто снимали жилье, то после роста арендной платы большинство стало рассматривать варианты покупки. Аренда вышла не выгодной и начала «съедать» чувствительную часть от доходов граждан.
Поэтому у большинства людей появилась готовность на приобретение, но по ценам 2018-2019 годов. Некоторые даже успели оформить ипотечные кредиты на приобретение, но дойти до сделки не смогли, просто не были готовы к такому стремительному повышению цен и спросу на дома. И если раньше они могли купить к примеру, в Подмосковье комфортабельное благоустроенное с новым и хорошим ремонтом, а так же большим участком (ориентировочно 10-15 соток) за 15 миллионов коттедж не менее 100 квадратных метров, чтобы сразу можно было заехать и сразу жить, то сейчас этих денег может хватить только на небольшой дачный домик в очень среднем состоянии, скорее всего непригодном к проживанию и участком в 4 сотки, на большее не хватит финансов.
Бывают редкие варианты для тех, у кого отложенные деньги.
Иногда продавцу нужна срочная продажа дома и он немного снижает стоимость. Это уже считается удачным приобретением. Правда таких вариантов можно ждать долго. Так как выгоднее остановить продажу, тем более продавец совершенно ничего не теряет. Деньги вложены в недвижимость и она не обесценивается, а наоборот прибавляет стоимость. Чем провести сделку купли-продажи и получить деньги, которых потом не хватит на то что хотелось бы или планировались вложения, так как инфляция просто махом «слижет» всю прибыль, если таковая даже была.