Если вы рассматриваете кооператив в качестве способа приобретения квартиры, то для начала нужно изучить вопрос. Самый быстрый, но неправильный способ изучения, на скорую руку пролистать ютуб и гугл, не удостоверившись в экспертности автора видеоролика и/или статьи и его сопричастности к Кооперативу. Почти весь существующий контент в интернете от тех людей, которые не являются ни пайщиками ПК, ни юристами в этой области, отсюда и отзывы их поверхностны из-за неверного понимания, и не умения работать с юридической базой, а чаще всего негативные и ложные, с целью повысить охваты в своём блоге.
Самым верным и быстрым способом будет самостоятельное изучение. Начать нужно с юридических основ, финансовой отчетности, а закончить отзывами реальных людей, являющимися пайщиками ПК.
Начнём с краткой истории. Кооперативы были крайне популярны и в царское, и советское время. Это был единственный способ приобрести имущество в частную собственность. Суть любого кооператива в объедении людей с целью удовлетворить потребности друг друга, без извлечения прибыли, знаменитая всем аналогия «касса взаимопомощи». В кооперативе демократия один пайщик-один голос, здесь нет хозяина, поэтому все решения принимаются советом ПК или общим собранием пайщиков.
Теперь к юридическим основам.
ПК Бест Вей является некоммерческим потребительским кооперативом. Для начала нужно разобраться в самих понятиях: потребительский кооператив и некоммерческая организация, обращаемся к закону.
Ст.2 ФЗ 7 от О некоммерческих организациях. «Некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками»
П.1.ч.3 ст. 50 ГК РФ о коммерческих и некоммерческих организациях.
«3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:1) потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы»
Теперь о самом понятии кооператива.
Основной закон регулирующий деятельность потребительских кооперативов 3085-1 от 19.06.1992. Там же в первой статье и раскрывается понятие кооперации. «потребительская кооперация - система организаций потребительской кооперации, созданных в целях удовлетворения материальных и иных потребностей их членов»
«потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов»
Далее проверяем зарегистрирована ли организация в органах ФНС РФ. Решением о государственной регистрации ГРН ПК Бест Вей был зарегистрирован 29 мая 2014 года ИНН 7814613150 ОГРН 1147847190039. На сайте налоговой по номеру инн можно ознакомиться с выпиской из егрюл. Также По номеру ИНН можно ознакомиться с финансовыми отчётностями в онлайн сервисах налоговой службы.
После этого делаем вывод, что форма организации и деятельность организации соответсвует действущему законодальсиву и работает легально. Также, отмечу, что ПК Бест Вей некоммерческий и ЦБ не является регулятором для подобных организаций в целом, а также деятельность не подлежит обязательному лицензированию.
Многие пытаются найти в кооперативах признаки финансовых пирамид, так происходит из сложившейся негативной практики некоторых форм кооперации.
Давайте разберём:
Например, многие микрофинансовые организации завуалированные под Кредитно-потребительские кооперативы (кпк) вводят людей в заблуждение и занимаются финансовыми махинациями. Также жилищно-строительные кооперативы «наследили» брошенными дольщиками,в связи с тем, что оформляли кредиты на ЖСК и в какой-то момент не могли с ними рассчитаться. ЖНК также «грешили» кредитами, слишком длительным ожиданием своей очереди, а также количество пайщиков в ЖНК не может превышать 5000 человек.
Также остановимся на основных признаках финансовых пирамид, указанных на сайте ЦБ и разберём каждый:
- Отсутсвие лицензии. Согласно ФЗ 99 О лицензировании, деятельность потребительских кооперативов не подлежит лицензированию, а также не обязаны состоять в реестрах кооперативов ЦБ, кроме КПК и ЖНК
- Обещание высокой доходности. Бест Вей не обещает и не даёт доходности своим пайщикам, более того пайщики ,наоборот, платят взносы в кооператив, возвращая добавленные кооперативом деньги.
- Гарантирование доходности. Кооператив не ведёт деятельности, которая гарантирует доходность, более того, он некоммерческий и вообще не извлекает прибыли из своей деятельности.
- Массированная реклама в сми и сети Интернет с обещанием высокой доходности. Доходности в кооперативе нет, также как и агрессивной рекламы с обещанием доходности
- Отсутсвие информации о финансовом положении организации. На онлайн сервисах по Инн и огрн организации можно ознакомиться с финансовой отчётностью.
- Выплата денежных средств Новым участника из средств, внесённых другими вкладчиками. В кооперативе нет вкладчиков и кооператив не выплачивает физическим лицам денежных средств.
- Нет точного определения деятельности организации. Выше указаны все определения со ссылками на законодательство.
На основании вышеизложенного ПК не осуществляет деятельность по привлечению денежных средств или иного имущества, при которой выплата дохода или предоставление иной выгоды осуществляются за счет привлеченных денежных средств и или иного имущества при отсутствии инвестиционной и (или) иной законной предпринимательской или иной деятельности, связанной с использованием привлеченных денежных средств и (или) иного имущества, ответственность за которую предусмотрена статьями 14.62 КоАП РФ, 172.2 или 159 УК РФ
Также по уставу ПК не вправе использовать заемные средства и кредиты, использовать средства паевых взносов на цели не предусмотренные Уставом ПК. Поэтому риска у кооператива остаться должными кредитной организации нет. Также гарантируется возврат всех паевых средств если пайщик вышел или исключён из кооператив на основании ст 14 закона 3085-1.
Чтобы стать пайщиком кооператива необходимо внести вступительный взнос и паевой взнос. Данная норма также предусмотрена законом 3085-1 статья 10 часть 2, а размер взноса предусмотрен положением о формировании фондов ПК Бест Вей ст.4, каждый кооператив сам устанавливает размер взноса ст.22 закона 3085-1. Там же указано, что вступительный взнос является невозвратным. Согласно ч.4 ст 218 ГК РФ имущество переходит в собственность пайщику только после полной выплаты пая и это законом предусмотренная норма для любого кооператива, а не прихоть кооператива. Кстати, этот факт очень многие блогеры используют как негативный, «забывая» сказать, что так было всегда и не только в Бест Вей, таким образом государство защищает права пайщиков.
На основании ст.30 закона 3085-1 и ст. 18 Устава ПК, ликвидация кооператива возможна по решению общего собрания пайщиков, либо по решению суда в соотвествии с действующим законодательством. Решение по добровольной ликвидации считается принятым, если за него проголосовало не менее 3/4 членов ПК на 29 декабря 2021 года в ПК Бест Вэй 21273 члена кооператива.
Ну и немного статистики. На сегодняшний день кооперативом приобретено 2307 объектов, на этапе оформления документов и подготовки к сделкам находится 392 человека. В очереди на приобретении находятся 2027 человек, кооператив приобретает в среднем по 120 объектов в месяц. Полностью рассчитались 247 человек. Вы можете обратиться к любому пайщику и попросить его рассказать о своей истории и ознакомиться с полным пакетом документов, с его согласия.
Вот, что должно являться аргументом в принятии решения каждого, ведь по факту ни один негативный ролик или статья не предъявляет доказательств своим словам.
Поздравляю всех с наступающим Новым Годом и желаю в будущем году приобрести заветную квартиру, если вы об этом мечтали. Надеюсь моя статья поможет вам принять верное решение.
