Мы остановились на том, что при покупке жилья оба супруга имеют право получить налоговый вычет, даже если жилье оформлено на кого-то одного.
Если квартира стоит 4 млн ₽ и больше, то оба супруга смогут получить максимум – по 260 000₽.
Сегодня поговорим о детях. Иногда часть квартиры или дома оформляют на ребенка, но, очевидно, что платят за это родители. Многие спрашивали, можно ли получить вычет за детские доли?
👉 Да. родители, покупая своим несовершеннолетним детям жилье, могут получить имущественный вычет за них (п.6 ст.220 НК РФ). Это касается и усыновителей, и опекунов.
Допустим, семья купила квартиру за 4 млн ₽. Из них 400 тыс. ₽ оплатили маткапиталом. Квартиру оформили поровну на родителей и двоих детей - по ¼ каждому. Расходы членов семьи на доли составили (4 000 000 - 400 000)/ 4 = 900 000₽.
Деньги за детей платили родители, но собственники половины квартиры – дети.
💰 Родители могут указать в декларации и детские доли, и получат вычет не с 900 000₽, а с 1 800 000 ₽. Итого по 234 000 ₽ каждому.
Какие нюансы есть у вычета на детей:
✅ увеличить лимит вычета это не поможет. Каждый человек может получить максимум 260 тыс. плюс вычет с процентов по ипотеке. Если родитель уже исчерпал имущественный вычет по другому объекту, то получить вычет за ребенка он не сможет.
✅ вычет можно получить даже если жилье полностью оформлено на ребенка.
✅ право оформить вычет на себя впоследствии ребенок не потеряет.
✅ если жилье купили до 2014 года, и использовали не всю сумму вычета, сейчас получить остаток по долям ребенка не получится. На кого бы не оформили недвижимость, налоговая больше ничего не вернет.
И не забывайте главные условия получения вычета:
📌 у родителей есть налогооблагаемый доход;
📌 жилье куплено не у близкого родственника.
