В декабре цены на областные новостройки резко рванули вверх: плюс 7,5% за месяц.
Текущий средний уровень – 131 848 рублей за квадратный метр. В городских спальных районах тоже отмечен рост, но гораздо более скромный: плюс 2,5% (203 898 рублей за кв.м). Заметно подорожали новостройки в пригородах: плюс 6,9% в декабре, 149 170 рублей за «квадрат».
Отметим, что после корректировки льготных программ по ипотеке рост цен в новостройках региона практически остановился; в Ленобласти – с сентября; в октябре даже было отмечено небольшое снижение. (См., например, здесь).
Декабрьский скачок стал неожиданным. Но причины вполне понятны: в середине ноября ЦБ объявил о повышении ключевой ставки до 7,5%. Вслед за этим стали дорожать рыночные ипотечные займы. Кроме того, в декабре стало понятно, что усилия ЦБ по охлаждению кредитного рынка дают результат. И продолжения льготных программ после июля уже не будет, даже в усеченном виде. (Минстрой и вице-премьер Марат Хуснуллин были бы не прочь их продлить).
Покупатели включили режим «Налетай, пока не подорожало». Девелоперы отреагировали адекватно – повысили цены. Такая волна покупательской активности, как правило, носит кратковременный характер: это «опережающий спрос», на рынок выходят те, кто в более спокойных условиях приобретал бы жилье позднее. Вероятно, отражение этой волны мы увидим и в статистике сделок, но данные Росреестра за декабрь и за год будут известны не ранее середины января.
Есть и техническая причина. С подорожанием ипотеки девелоперы все активнее используют схемы субсидирования (совместно с банками). Квартиры, реализуемы в кредит по дотируемым ставкам, стоят дороже, чем такие же, но при единовременной оплате. Лишь бы ежемесячный платеж оставался приемлемым...
За 12 месяцев областные цены увеличились на 36,2. Цены росли с января по сентябрь, затем на два месяца остановились, а в декабре отыгрались за этот простой. Такая тенденция характерна для всего региона, за исключением городских «спальников», где новостройки дорожали равномерно в течение года.
Основной вклад в областное подорожание – и в декабре, и за год – внесли Всеволожский и Гатчинский районы.
Наибольший годовой прирост (плюс 44,5%) – в Гатчинском районе, где, к тому же, заметно увеличился ассортимент. Если год назад в продаже здесь было 4 объекта, сейчас их уже четырнадцать (табл. 4). Наименьший ценовой прирост (24,2%) – в Ломоносовском районе.
В ценовом рейтинге прилегающих к Петербургу районов лидирует Всеволожский (132 618 рублей за «квадрат»), заметно отстает Тосненский (84 536).
В декабре на 20% выросли цены в Новосаратовке (подорожал ЖК «Город первых») и в Девяткино (значительно увеличилось предложение квартир в ЖК «Удача»).
Ни в одной из популярных локаций годовой прирост не превысил 40%. Ближе всего к этой цифре подобрались Кудрово, Федоровское и Романовка. Менее 20% - во Всеволожске, Янино-2, Гатчине и Буграх.
Самые дорогие предложения – в строящемся городе-курорте «Gatchina Gardens»: более 200 000 рублей за квадратный метр. Далее, с заметным отставанием, Кудрово – 157 600 рублей. Подбираются к планке 140 000 Новосаратовка и Мурино. В конце списка Романовка, меньше 80 000. 84 000 – в поселке имени Свердлова и Федоровском.
Число рекламируемых областных проектов понемногу снижается, но все еще больше восьмидесяти. За год в ЛО прибавилось 19 ЖК, в основном за счет Гатчинского и Всеволожского районов. Впрочем, в наиболее популярных локациях увеличения нет.
За год доля области в структуре предложения в регионе (город плюс область) значительно увеличилась, как по числу проектов (рост с 21 до 25%), так и по числу квартир (с 28 до 41%). Доля новостроек, расположенных во Всеволожском районе, за год уменьшилась с 78 до 65%, но при этом доля квартир увеличилась с 91 до 93%. То есть в ход идут более масштабные ЖК. А в перспективе – «миллионник» в Мурино...
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Подробные данные по локациям, по распределению проектов в районах см. по ссылке.