Решаем задачу. Муж с женой разошлись. В браке ипотечная квартира. В квартире осталась жена и ее все устраивает. Она платит и половину платежей предъявляет бывшему супругу. Муж в квартире не живет, но ему приходится платить за то, чем он не пользуется. Более того, он вынужден снимать квартиру. До конца ипотеки еще пятнадцать лет. Продавать либо как-то по другому делить квартиру жена не желает, а простого механизма, принуждающего к этому, не существует.
Вариантов на самом деле здесь всего три.
1. Оставить все как есть.
2. Начать процесс по определению порядка пользования имуществом. Сложная процедура, на выходе из которой супруг имеет шанс получить компенсацию за то, что не может пользоваться общим имуществом. (Если Вы мне напомните, я подробнее расскажу об этом позже)
3. Начать процедуру банкротства. Если супруг - созаёмщик (а чаще всего так и бывает), его банкротство приведёт к требованию банка о досрочном погашении ипотеки. Квартиру придется продавать, гасить долг и делить между собой остаток. Или это сделает банк, но уже по неинтересной для собственников цене. Вариантов для супруги не останется, разве что самой погасить весь долг. Но тогда прекратится залог и квартира станет единственным жильем, которое нельзя забирать. А вот право супруги на получение от супруга половины выплаченного может запросто прекратиться, так как идет банкротство.
Третий вариант может показаться сложным, но когда квартира будет реализована с торгов, долг перед банком-залогодержателем будет погашен. Оставшиеся деньги разделятся между бывшим мужем и женой поровну. Если других кредиторов нет, то #банкротство прекратится в связи с «восстановлением платежеспособности» и супруг не будет считаться банкротом.
Согласитесь, удобный инструмент заставить делить то, что по-другому не делится?
Спасибо, что читаете меня. Как всегда жду обратной связи.
#раздел имущества
#развод
семейные споры