Квартира для инвестиций, прежде всего, должна приносить доход. Ну или по меньшей мере, в текущих рыночных реалиях – быть как минимум способом сохранения денежных средств. Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание, выбирая недвижимость для получения прибыли.
Чтобы найти оптимальный вариант недвижимости, который устроил бы Вас по всем критериям, необходимо тщательно изучать информацию о предложениях, отдавая предпочтение проверенным источникам. На сегодня существуют официальные ресурсы с полной достоверной информацией о проектах строительства. Например, ЕИСЖС (единая информационная система жилищного строительства), в которой содержатся и в соответствии с 214-ФЗ обновляются на регулярной основе документы по проекту. Пример открытых сведений по строящемуся объекту – ЖК "Эльйон" https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/27843
Оцените транспортную доступность жилого комплекса, близость и доступность остановок, пересадочных узлов, регулярность и наличие прямых рейсовых маршрутов. Вариативность – также немаловажный фактор. Всегда лучше, когда есть выбор в способах передвижения, как на различном общественном транспорте, так и на личном.
Окружение и экология. Еще один важный аспект. Промзоны и соседство с загрязняющими воздух производствами значительно влияют на качество жизни в таких районах, а значит и востребованность жилья будет ниже, чем в местах с благоприятной атмосферой. Есть целые направления, где жить менее комфортно, и районы с минимальным уровнем загрязнений. Например, Одинцовский район Подмосковья, считается самым чистым в этом плане. Выбирая комфортную недвижимость в области, стоит обратить на него внимание.
Инфраструктуру проекта. Определите требования к данному критерию. Полное отсутствие инфраструктурных элементов усложнит задачу получения дохода от недвижимости. Возможно, с развитием рассматриваемого района, ситуация изменится, но пройдет достаточно большой срок. Да и обещанное застройщик может воплотить не в полной мере. Логичнее выбирать квартиру в доме с хотя бы минимальным действующим инфраструктурным окружением и с возможностью быстро добраться до развитых районов. Например, рядом с ЖК «Эльйон» расположены остановки общественного транспорта, в том числе бесплатных рейсов до Одинцово. В пешей доступности две станции ж/д, как альтернативный способ связи с населенными пунктами. На личном авто по Можайскому шоссе до Москвы 16 км пути.
При изучении оценивайте все аспекты, не только существующие, но и перспективные. Например, развитие в будущем дорожной сети рядом с комплексом. Ведь это может оказать как позитивное влияние в части улучшения транспортной доступности, так и негативное. Неприятным фактом может оказаться строительство шумной магистрали прямо под окнами. Стоит иметь в виду планы по дальнейшему развитию территории, особенно в случае комплексного строительства микрорайонов, очередности возведения домов, социальных объектов, планы по благоустройству территории.
Выберите для себя перечень жилых комплексов, устроивших вас по параметрам и срокам ввода в эксплуатацию. Почитайте отзывы, понаблюдайте за ходом строительства в динамике. Если нет задачи срочного приобретения, мониторя выбранные ЖК можно дождаться скидок или специальных выгодных предложений на нужный вам формат квартир. Это позволит снизить сумму первоначальных вложений в недвижимость.
Параметры жилья. Исходя из финансовых возможностей нужно определить желаемый формат по количеству комнат, рассмотреть функциональность планировок, особенности жилья, которые в будущем смогут привлечь как арендаторов, так и покупателей в случае дальнейшей продажи. Например, большая кухня, приятные виды из окон и т.д.
Ну и конечно, вкладываться в объекты лучше на стадии строительства, поскольку готовое жилье обойдется гораздо дороже, да и выбор ликвидных вариантов будет значительно ниже.