Плюсы и минусы жизни в Грузии. Преимущества этой страны. Заработать на инвестициях. Цены на рынке недвижимости. Рассрочка при покупке. Ипотека для иностранцев.
Почему мы решили купить апартаменты именно в Батуми?
Мы с мужем давно хотели купить что-нибудь у моря. Но всегда не хватало денег на покупку квартиры в Европе. И цены там высокие, а качество жилья разное. Мы очень хотели жилье в Испании, даже ходили в банки, пытаясь открыть счет. Но это не так просто. Счет в банке открывают только под покупку недвижимости. Любые шаги, которые вы делаете там, они не простые и вы должны показать происхождение денег. А если вы их накопили? Мы собирали много информации по странам и возможностям. И тут пришёл ковид и локдаун. Все границы закрыли и начался бесконечный ужас. Два года проведя в Крыму, мы поняли, что нам не хватает путешествий, моря, качественной еды, каких-то новых возможностей, которые не может дать Крым, где весь бизнес на нелегальном положении. Краснодарский край по ценам не отстает от Москвы, а качество жизни там не соответствует ценам. Не хочу никого обидеть, каждому человеку нужно свое пространство.
Что хорошего в Батуми?
И собирая информацию, мы поняли, что всё, что нам нужно есть в Грузии, а в частности, в Батуми, при всех маленьких минусах, которые есть в любой стране. Давайте сначала о больших плюсах, которые дает Грузия:
- Низкие цены на жилье. От 20 000 $, белый каркас. Что такое белый каркас: готовая стяжка, разводка электричества по квартире, отштукатуренные стены, гидроизоляция в санузле (в нашем случае, хорошая дверь и отвод воды на балконе).
- Покупка квартиры в рассрочку на 12 – 36 месяцев при 30% оплате недвижимости. Такое есть далеко не везде.
- Возможность взять ипотеку и купить квартиру или апартаменты иностранцу по одному загранпаспорту. Мы ходили в банк TBC. Процентная ставка 7%-9%. Срок кредита 10 лет. Счет в банке открывают без проблем и без справок. И выдают вам сразу 2 карты: для долларов и для евро. Их получают в течение 3-4 дней. Вам нужно будет сделать только оценку жилья. Для этого на объект выходит оценщик банка. Дом, в котором вы покупаете квартиру должен быть практически достроен. Кредит на квартиру или апартаменты на котловане, или, когда построена половина дома, не дадут. Так сказал сотрудник банка.
- Близость Турции и Европы. Все любят путешествовать, я не знаю людей, которые не любят. Для нас это важно. В Турцию можно свободно заехать из Грузии.
Проживать в стране можно без визы 365 дней в году. И выехать лишь на 1 день в ту же Турцию, и заехать обратно, и жить еще целый год.
- Цены на продукты и услуги ниже чем в России. Там легче прожить за те же деньги, чем в России.
- При покупке жилья на сумму 100 000 $ можно получить ВНЖ сразу. Любой иностранец может эмигрировать в страну, и приобрести паспорт резидента после 6-ти лет непрерывного проживания. Имея ПМЖ можно выезжать в любую страну Евросоюза без визы. Это для тех, кто хочет остаться в стране. А таких становится все больше. Условия жизни в России становятся все хуже и хуже.
- Инвестировав в недвижимость Батуми и Тбилиси, можно получать доход 5-7 тыс.$ от сдачи в аренду квартир и апартаментов. Существует сезонность бизнеса, но все равно эта недвижимость себя окупит, так или иначе. Даже зимой апартаменты сдаются. В любой стране недвижимость на море дорогая по стоимости. Но здесь пока нет. Но это временно, я думаю. Эти цены пока на старте. Дальше рынок будет подниматься, особенно к лету.
- Безопасность. После реорганизации полиции при президенте страны Михаиле Саакашвили, находиться в стране стало очень безопасно. Полиция курсирует везде. Но она ни разу нас не беспокоила и ничего не проверяла. Полиция следит за порядком на улице. Криминала мы не наблюдали совсем, даже со стороны цыган, которые (по словам граждан Грузии) едут из Болгарии. Для сравнения, в Барселоне полно эмигрантов, ворующих сумки, и бомжей, которые спят прямо на улице.
Русский язык знает большинство населения страны. Русскоязычным гражданам проще адаптироваться в стране.
Воздух – морской, не застойный, не загазованный, как в Москве и др. городах. Людям с респираторными заболеваниями, как раз он подойдет. Мы с мужем чувствуем себя отлично, находясь там.
- Море. Свободный доступ к нему по всему побережью (чего не скажешь о Краснодарском крае).
- Отличная качественная, натуральная еда. Про овощи, фрукты, специи я вообще молчу. А вина плохого мы там не видели вовсе. Оно дешево 4.5 лари литр в розлив, соответствует 108 руб., продают домашнее вино (Саперави) в большом супермаркете.
- Вода. С водой в Грузии вообще нет проблем. Её много, и она чистая. В Грузии много горных рек. Вода мягкая по составу. Мне даже не приходилось пользоваться кондиционером для волос, волосы и так хорошо расчесывались. В Москве даже с кондиционером, я не могу их нормально расчесать. Вода в Москве ужасная.
- Влажность. Считается, что влажный воздух не всем подходит… Но, в жару в Батуми не так жарко, как в Тбилиси, из-за морского воздуха. Кожа лица и тела в Батуми не сохнет, как в Москве. Я спокойно обхожусь без увлажняющего крема. Влажность конечно, имеет отрицательные стороны для домов, при строительстве это должно быть учтено застройщиком.
В стране много возможностей и направлений для открытия бизнеса. Наверное, все это не так просто (это не касается открытия бизнеса, скорее его раскрутки), но свободных ниш, которые можно развивать очень много.
У меня получился длинный список положительных моментов при покупке жилья в Батуми и Тбилиси.
Отрицательных моментов для проживания в Грузии не так много:
- Низкие зарплаты.
- Тяжело найти работу. Но для людей с хорошей квалификацией, и умеющих выстраивать бизнес, этот пункт, наверное, не так страшен.
Может быть еще что-то найдется, но все это не так существенно, если вы надумали жить или работать в этой стране. Вы можете просто инвестировать деньги. Я уверена, это жильё окупится. Важно только правильно выбрать объект вложений. Инвестиции в основном идут из-за рубежа: Израиль, Польша, Россия, Украина, даже Канада и др. страны Евросоюза. Инвесторы Израиля скупают апартаменты целыми этажами. Эти люди понимают, куда они вкладывают деньги. Мы встретили там даже японца, когда ходили в СПА. И все это происходило в декабре 2021года.
В одной статье не просто охватить все аспекты, касающиеся Грузии, её недвижимости и развития. Следите за дальнейшими публикациями.
Буду благодарна вам за лайки и комментарии!
Если вам нужна помощь в проведении сделки, воспользуйтесь бесплатной консультацией https://ikitaeva.ru/konsultacii/. Телефон указан на моем сайте.
https://ikitaeva.ru/za-morem-v-batumi-kak-zarabotat-na-investiciyax-pochemu-gruziya/