Приобретение первой недвижимости на территории Израиля достаточно ответственный процесс, которые не прощает ошибок. Если случайно попасть на сомнительных посредников или откровенных мошенников, кроме жилой площади, можно нажить себе кучу проблем. Как и в любой другой стране в Израиле действуют четкие нормы и законы, на которые следует обращать внимание.
Первые действия
Покупатель должен точно понимать, что квартиру действительно продает владелец или агентство, выступающее от его лица.
Важно. Вся жилая недвижимость на территории Израиля проходит регистрацию через «Бюро регистрации» или «Управление земельных ресурсов». Обязательно уточните и проверьте наличие у владельца квартиры официальные документы. Это может быть выписка «из Табо» или специальная «справка о правах».
Кроме того, продавец должен предоставить паспорт или другие документы, удостоверяющие личность. Если вы планируете осуществить сделку по доверенности, то следует внимательно изучить все документы – печать и подпись нотариуса. Но даже при наличии таких отметок следует внимательно проверить все номера на предмет совпадения официальными документами на недвижимость.
Немного о правах на квартиру
Выбранный вариант недвижимости не должен находиться под обременением или в ипотечном кредите. Уточнить информацию можно из «выписки Табо» или «справке о правах». Конечно, в некоторых случаях квартира может действительно находиться в ипотеке, о чем сообщает продавец. Такие сделки всегда рекомендуется проводить только с помощью опытного специалиста – адвоката или юриста с вашей стороны.
Многие покупатели считают, что сделка закончена, как только они получают ключи от недвижимости. Но в реальности, говорить о завершении процесса можно только после регистрации права собственности.
Какие действуют налоги?
Стоит оговориться, что любые сделки в данной сфере проходят с обязательным информированием Налогового управления. При этом покупатель обязан платить налог на покупку, а продавец уплачивает – налог на прирост стоимости. Если вы решите скрыть сделку – она будет признана незаконной.
На заметку. Налоговая система в Израиле достаточно гибкая. Если первую недвижимость приобретает гражданин страны, налоговые ставки начинаются от 3.5% при стоимости выше 1.7 млн шекелей. При покупке квартиры иностранцем налоговая ставка начинается от 8% с первого шекеля.
Вообще, при покупке любой недвижимости в Израиле следует учитывать множество важных юридических нюансов. Поэтому мы рекомендуем изначально заручиться поддержкой профессионалов и обратиться в агентство Buy Home in Israel.
#израиль #недвижимость #репатриация #евреи