Еще в начале 1990-х выбирать квартиру было почти не из чего: в городах были лишь запущенные хрущевки и сталинки. Частные фирмы только начинали строить дома по нестандартным проектам, но строили мало и без особых изысков.
С той поры рынок недвижимости прошел огромный путь. Теперь застройщики предлагают авторские жилые комплексы с вариантами квартир под любые запросы. Эти проекты отражают новый уровень комфорта, который нужен современным людям. И сегодня дом — уже не просто отдельная квартира, свой угол, а целая жилая среда вокруг.
Давайте разберем на шести примерах, как за 30 лет преобразились жилые дома и как выглядит квартира человека 21 века.
1. Типовые дома → авторская архитектура 🧑🎨
Панельки и кирпичные хрущевки выглядят скучно и одинаково, но в середине 20 века они решили важную задачу — быстро и дешево расселить тысячи людей из коммуналок в свои квартиры. Поэтому такие дома строили массово, шаблонно и без архитектурных излишеств.
Современные застройщики продумывают облик каждого здания. Архитекторы проектируют дома так, чтобы их форма органично дополняла ландшафт, а фасады радовали глаз. И это прекрасно. Ведь авторская архитектура помогает оживить городскую застройку. В одном проекте теперь могут сочетаться самые разнообразные здания. К примеру, в жилом квартале Shagal от группы «Эталон» будут соседствовать таунхаусы и небоскребы.
2. Непродуманные коммуникации → энергоэффективные дома 💸
Начало 1990-х. Хрущевки уже износились. Редкие новые дома пока не радуют ни архитектурой, ни качеством: панельные стены промерзают зимой, летом в квартирах душно и жарко. В 2000-е стало развиваться массовое монолитное домостроение. Здания уже намного более качественные, но в большинстве своем безликие, все еще похожие друг на друга.
В последнее десятилетие дома стали строить более осмысленно, с заботой о людях и окружающей среде. К примеру, в 2017 году началось строительство жилого комплекса «Серебряный фонтан». Команда проекта сделала ставку на авторскую архитектуру (бюро Speech) и применение передовых технологий. Жилой комплекс сертифицирован по «зеленому» стандарту GREEN ZOOM: застройщик использует экологичные материалы и системы энергоэффективности. Благодаря этому жителям комплекса комфортно находиться дома в любое время года. Кроме того, они экономят на коммунальных услугах.
Разумно использовать ресурсы помогает и система «умный дом». Еще в современных домах не нужно проветривать или дополнительно отапливать комнаты: приточно-вытяжная система вентиляции с системой рекуперацией тепла обеспечивает приток свежего воздуха и поддерживает микроклимат. Благодаря этому зимой в квартирах будет тепло, а летом — прохладно.
3. Комнаты-пеналы → умные планировки🚪
Типовые дома планировали так, чтобы поместить в них как можно больше квартир. Из-за этого в них были тесные кухни, смежные комнаты, узкие и длинные спальни. Поставить двуспальную кровать — настоящий квест: перекроешь либо дверь, либо проход.
Сегодня застройщики делают акцент на функциональность каждого жилого и, кстати, нежилого квадратного метра. Они проектируют квартиры так, чтобы в них было удобно жить здесь и сейчас. А самые продвинутые думают еще и о том, чтобы пространство могло меняться с учетом новых потребностей своих владельцев, их актуальных сценариев жизни.
Поэтому в современных жилых проектах встречается все больше интересных планировочных решений. К понятию «мастер-спальня» (спальня с собственным санузлом и гардеробной) уже привыкли в премиальном сегменте. Однако сегодня оно встречается и в бизнес-классе. Квартиры и апартаменты с такой планировкой можно найти в жилом комплексе Voxhall Группы «Эталон»:
4. Отдельные дома → удобные для жизни кварталы 🌇
В начале 2000-х города страдали от точечной застройки: новостройки возводили буквально на каждом свободном участке, вместо сквера или детской площадки. В результате «уплотнения» ближайшие школы и сады оказывались переполненными, спортивные и детские площадки были далеко не в каждом дворе.
Сегодня города приняли человекоцентричную повестку. И девелоперы, строя проекты, просчитывают, как они повлияют на инфраструктуру района. Однако самое большое достижение сегодняшнего времени — квартальная застройка. Такой подход позволяет с нуля создавать полноценную среду для городской жизни.
К примеру, в Даниловском районе по принципу 15-минутного города строится жилой квартал Shagal. Застройщик «Эталон» создал единый мастер-план всей территории (109 гектар), где главной идеей стало многообразие безопасных и зеленых прогулочных маршрутов, учитывающих ежедневные потребности и задачи каждого жителя. Например, можно погулять с ребенком в парке по дороге в школу или провести тренировку на набережной перед выходом на работу. Прогулка в магазин или в поликлинику займет не больше 15 минут. Все это сделано для того, чтобы жители проводили как можно больше времени у себя «на районе». Пожалуй, это самый многообещающий эксперимент в сегодняшней Москве.
В радиусе 1,5 км от Shagal есть поликлиники, детские сады, государственные и частные школы, колледжи и даже три вуза. В пределах 3 км — ТЦ «Ривьера», а в 5 км — бизнес-центр «Ривер Плаза». Так что на учебу или по делам жителям не придется ехать по пробкам через весь город. А для отдыха и общения в самом ЖК построят современные площадки: причал в затоне Новинки, фудкорт, открытый бассейн, коворкинг, пространство для мероприятий.
5. Унылые «спальники» → зеленые районы 🌳
К началу 21 века окраины городов плотно застраивали многоэтажками, и люди могли жить вдали от шумного центра. Но заняться там было практически нечем: у домов строили только магазины и типовые детские площадки. Так окраины стали местом, куда ездят только спать.
Сегодня в жилых комплексах внимания дворовому пространству уделяют ничуть не меньше, чем архитектуре или планировочным решениям. Мы уже рассказывали про «зеленый каркас» квартала Shagal. Похожие, хотя и менее масштабные решения появляются и в других новых жилых комплексах. К примеру, на территории ЖК «Серебряный фонтан» сохранили вековую липовую аллею и исторический архитектурный ансамбль 19 века. Таким образом у жителей появится свое зеленое общественное пространство с площадью, ресторанами и магазинами. Его центром станет восстановленный фонтан Уоллеса, который и дал название самому комплексу.
6. Проходные подъезды → лобби для общения 👫
Типичный подъезд в хрущевках и панельках — это узкая и неуютная часть дома, которую хочется скорее пробежать. На лестницах разойдутся лишь два человека, а лестничные клетки заставлены колясками и велосипедами, для которых нет места в квартире.
В современных жилых комплексах таких подъездов нет. Вместо них — просторные лобби с консьержем и креслами для гостей. В них устраивают коворкинги и общественные мероприятия, превращая входную зону в функциональное пространство.
Жилые комплексы, упоминаемые в этой статье — проекты Группы «Эталон» (проектные декларации на сайте, АО «ГК «Эталон»).
Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших федеральных корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания фокусируется на строительстве жилой недвижимости в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию более 7,5 млн кв. м недвижимости.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт группы «Эталон» и посмотреть, в каком современном жилом комплексе вы хотели бы жить.