Сегодня бы хотелось рассказать о стоимости наследства в виде квартиры.
Недвижимость считается дорогим удовольствием. Даже если вы являетесь не покупателем, а наследником квадратных метров – придётся раскошелиться. Для многих итоговая сумма становится шоком. Не все знают, почему полученная по наследству квартира обошлась так дорого, за что приходится платить и как снизить расходы. Закон устанавливает чёткий порядок расчёта стоимости принятия наследства. На итоговую сумму влияют родство, регион проживания, стоимость жилья и иные факторы. Рассмотрим, во сколько обойдется оформление квартиры по наследству.
Быстрая помощь юристов доступна по телефону горячей линии 8 (800) 707-46-31 и на сайте https://razvod-24.ru.
Из чего складывается стоимость для наследников
Прикинем, во сколько обойдётся принятие наследства на квартиру. А помогут нам в этом несколько факторов.
Госпошлина за выдачу свидетельства
Нотариальное свидетельство – это правоустанавливающий документ на полученную квартиру или долю в ней. Без свидетельства вы не сможете зарегистрировать право собственности в органе Росреестра. Там вам просто откажут.
За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство нужно заплатить:
- 0,3% от стоимости квартиры (до 100 тысяч рублей) – оплачивают самые близкие родственники умершего, в числе которых дети, мать, отец, супруг, братья и сёстры,
- 0,6% (до 1 млн рублей) – все остальные родственники и третьи лица.
Например, если кадастровая стоимость квартиры 2 500 000 рублей, то дети и супруг заплатят за свои свидетельства по 7 500 рублей, а дядя и тётя в два раза больше – по 15 000 рублей. Таким образом, чем ближе родство с умершим, тем меньше расходов для наследника.
В ряде случаев выдача свидетельства о праве на наследство может быть бесплатной. Льгота распространяется на тех, кто постоянно проживал в квартире вплоть до смерти наследодателя – такие лица оплачивают лишь услуги нотариуса, а за выдачу свидетельства не платят. Чаще всего речь идёт как раз о супруге, детях и родителях. Есть и другие категории граждан, на которых распространяется льгота п. 5 ст. 333.38 НК РФ, прочитайте об этом самостоятельно.
Полезное для вас: Что будет, если наследник не получит у нотариуса свидетельство о праве на наследство?
Услуги нотариуса
Точнее их называют услугами правового и технического характера (УПТХ). Они оплачиваются отдельно, каждым из наследников. Это вознаграждение за работу нотариуса, который ведёт наследственное дело в отношении квартиры.
Тарифы на услуги специалиста различаются по регионам. Узнать предельные ставки за те или иные услуги нотариуса можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Для этого выберите субъект РФ и смотрите по списку, во сколько обойдётся работа нотариуса в вашем регионе. К примеру, выйдет дешевле, если не нужно вскрывать конверт с закрытым завещанием.
На заметку! Отложите на оплату УПТХ примерно 5 000 рублей.
Оценка имущества
Прежде чем считать госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, нужно узнать цену квартиры.
Раньше наследникам приходилось самостоятельно заказывать оценку и собирать справки. Сегодня этим занимается нотариус. Он сделает запрос в Росреестр и закажет выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью квартиры.
Но если сумма из этой выписки вас не устроит, можно заказать отдельную платную экспертизу – в этом случае квартиру оценят по рыночной цене. Стоит такая экспертиза от 1 500 до 5 000 рублей. Но в итоге цена квартиры может оказаться меньше, а вы сэкономите на госпошлине.
Госпошлина за регистрацию права собственности
Завершающая строка расходов.
После того, как вы получите свидетельство о праве на наследство, нужно зарегистрировать жилое помещение на своё имя. Нотариус может передать документы в Росреестр для вас, но без вашего участия (причём бесплатно). От вас же потребуется лишь оплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН.
Размер госпошлины – 2 000 рублей с каждого наследника.
Не имеет значения, что наследуется – вся квартира, 1/2 или 1/5 доля в квартире. Оплачивать госпошлину придётся в полном объеме. Например, если от умершего собственника осталась 2-комнатная квартира, а в числе претендентов трое наследников, то после выдачи нотариусом свидетельства каждому из них предстоит зарегистрировать право собственности на свою долю в Росреестре, а для этого заплатить 2 000 рублей.
Надеемся, информация в статье была полезной. Доводилось ли вам считать расходы на вступление в наследство? Завышали ли свои тарифы нотариусы вашего города? Поделитесь в комментариях.