Как выселить нанимателя, который не платит за найм квартиры
Кратко:
При заключенном договоре коммерческого найма, если Наниматель не хочет покидать квартиру в случае не уплаты за найм квартиры, порчи имущества или, когда срок аренды закончился, требуется ему направить письменную претензию или сразу обратиться в суд. Если договора коммерческого найма изначально не было, то выселить человека придется с помощью полиции, как незаконно проживающего гражданина в вашей квартире. В случае не уплаты налогов, незаконной сдачи своей собственности, собственнику недвижимого имущества грозит ответственность за незаконную сдачу жилья в аренду – уплата налога и штрафные санкции.
Детально:
- Сдал квартиру полгода назад иногороднему парню, в начале все было хорошо, а сейчас человек не платит за квартиру, коммуналку и освободить квартиру не хочет.
- Договор коммерческого найма заключали?
- Да!
- Почему не платит?
- Говорит, что на работе задержка зарплаты, платить денег и занять не может, в банке кредит не дают. Как законно можно его выселить, мне срочно нужны деньги, оплачивать университет дочери и для матери каждый месяц покупаю лекарства, она у меня инвалид.
- Выселить арендатора, не нарушая закона можно только двумя способами:
1. По соглашению сторон;
2. По решению суда.
Практика арендного бизнеса полна историй, о взаимоотношениях Наймодателей и Нанимателей. Наниматели не платят, причиняют вред квартире и находящийся в ней имуществу, нарушают общественное спокойствие. Причины такого поведения могут быть разными, но оправдания таким действиям не должны быть.
Поэтому, чтобы не лишиться упущенной выгоды, нужно действовать:
1. По соглашению сторон.
Наймодатель используя телефонную связь, должен позвонить Нанимателю, чтобы сообщить ему, про освобождение квартиры из-за нарушения условий их соглашений. Наймодатель обозначает дату и время, когда он приедет и примет обратно квартиру и находящийся в ней имущество.
2. По решению суда.
В начале потребуется направить претензию Нанимателю, обосновывая свою позицию по выселению его из квартиры. Претензия составляется в свободной форме, в которой обязательно указать следующие формулировки:
- Договор коммерческого найма расторгнут или закончен без право пролонгации;
- Нанимателю освободить жилплощадь в течение времени, которое ранее согласовано или определенно договором коммерческого найма или Наймодателем;
- Из-за действий Нанимателя, Наймодатель терпит убытки и готов, в случае невыполнения требования освобождения квартиры, в судебном порядке, согласно статьи 15 ГК РФ, возместить убытки. (Претензия отправляется почтой, заказным письмом с описью вложения, сохраняйте чеки)
Требования обязательной претензии в законодательстве нет, поэтому можете такое действие выполнять на свое усмотрение, поэтому можно обращаться сразу в суд.,
Обращение в суд
Составляется исковое заявление и подается в районный суд по нахождению сдаваемой квартиры. В исковое заявление нужно внести обстоятельства дела, указать, какие действия (или бездействия) Нанимателя должны быть признаны незаконными, какие права Наймодателя были нарушены. Обязательно приложить к договору копии договора коммерческого найма, претензию и иные документы.
После получения судебного решения (30 дней), необходимо обратиться в ФССП – к судебным приставам, под их юрисдикции заниматься выселением незаконно проживающих нанимателей из сдаваемых квартир.
Если при сдаче квартиры в аренду, договор коммерческого найма не был заключен или заключен в устной форме, то нужно обратиться с заявлением к участковому, с тем что в квартире незаконно проживают незаконно посторонние люди.
При обнаружении о незаконной сдаче квартиры, участковый может сообщить в налоговую инспекцию, и вы будет обязаны заплатить штраф и 13% от дохода.
НДФЛ в размере 13% от суммы прибыли;
штраф за просрочку сдачи декларации в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от неуплаченной суммы;
штраф за неуплату налога – 20% (при неумышленной уплате, если человек не знал, что нужно платить налог) или 40% (при умышленном уклонении, но умысел должны доказать налоговики) от неуплаченной суммы налога.
P.S. Ни в коем случае не используйте силу, самовольное выселение или другие неправомерные действия (менять замки, выкидывать вещи и т.д.), потому что вам может грозить административная или уголовная ответственность по целому ряду нарушений.
Советы:
1. Проверяйте документы Нанимателей, соберите о них как больше информации, состав семьи, место рождения и место и должность на работе.
2. Обязательно заключайте договор коммерческого найма, прописывайте условия и обязательство сторон и всегда берите депозит в размере месячной оплаты, который поможет компенсировать ущерб или возместить оплату при задержке оплаты за найм квартиры.
3. Составьте акт-приема передачи квартиры с учетом технического состояния квартиры, мебели и бытовой техники.
4. Платите налоги. Один из удобных способов, откройте самозанятость, при помощи приложения «Мой налог» и платите налог 3-4% от полученного дохода за сдаваемую в аренду недвижимость.