Все люди разные и большинство из них прекрасно понимают зачем и для чего нанимают риэлтора, но некоторые думают, что наняв риэлтора он должен найти выход из совершенно любой ситуации, какой бы она не была.
Звонит женщина, говорит, что в начале 2020 года (еще до введения масштабных ограничений) я продавал ее квартиру, но теперь надо эту квартиру срочно возвращать, я должен провести сделку по возврату. Я сначала ничего не понял, вспомнил эту женщину, у нее не было никаких юридических проблем и заморочек, которые могли бы привести бы к признанию сделки незаконной, попросил рассказать что случилось.
Женщина пояснила, что мы продали квартиру в начале 2020 года за 3 млн., потом вырученные деньги она положила на вклад и каждый месяц снимала с него только начисленные проценты, т. е. на счете сейчас лежат именно эти 3 млн. Ее дочь недавно сказала, что соседи неделю назад продали точно такую же квартиру за 3,8 млн, т. к. цены сильно выросли. Раз деньги от продажи никуда не потрачены, то надо их вернуть покупателю, а он пусть вернет квартиру, потом эту квартиру снова надо будет выставить на продажу, а для этого меня опять наймут.
Когда я работал с этой женщиной она была совершенно адекватной, полностью отдавала отчет в своих действиях, конечно бывают у клиентов подобные вопросы и предложения, но как правило они звучат в шутку и не от каждого, от этой женщины я точно не ожидал такое услышать.
Пояснил ей, что такое не возможно, у нее нет обстоятельств, которые могли бы признать сделку незаконной, а значит вернуть квартиру нельзя, а если бы они и возникли бы, то стали бы препятствием для повторной продажи. Есть только один способ ее вернуть — договориться с покупателем о выкупе, естественно по рыночной стоимости с учетом деланного им ремонта, который он там собирался делать учитывая состояние квартиры.
Женщина расстроилась и попрощалась со мной, но не на долго.
На следующий день вновь звонит и говорит, что нашла каких-то юристов, которые сказали, что возьмутся за оспаривание сделки в суде, ее можно оспорить если были нарушены мои права.
Я: Простите, а какие права были нарушены?
Женщина: Право на продажу квартиры дороже.
Я: Право на продажу квартиры дороже? Позвольте еще один не скромный вопрос — сколько с вас попросили юристы за оспаривание такой сделки?
Женщина: 50 тысяч сразу и еще 50 тысяч в случае успешного исхода дела. Даже заплатив им 100 тыс и вернув 3 млн. покупателю я все-равно останусь в плюсе.
Я: Я вам не советую обращаться к таким юристам, вы им заплатите 50 тысяч, а квартиру не получится вернуть, т. к. в действующем законодательстве увеличение рыночной стоимости квартиры после ее продажи не является основанием для признания сделки незаконной. Даже если сделку признают незаконной, то придется вернуть не только 3 млн., но и те деньги, что были получены в качестве процентов за все это время, т. к. вы фактически пользовались чужими деньгами, а также покупатель захочет с вас взыскать еще и стоимость ремонта.
Женщина: Я за что вам в прошлом году заплатила деньги? Почему вы не хотите искать варианты решения этой проблемы?
Я: Вы мне заплатили за то, чтоб я продал вашу квартиру по цене, которая вас на тот момент устраивала, которая соответствовала рыночной, а также за то, чтоб сделка прошла таким образом, что к вам в будущем не было претензий со стороны покупателя. На сколько я понимаю квартира продана по вашей цене и претензий от покупателя нет.
Дальше женщина не стала со мной разговаривать, только сообщила, что когда вернет квартиру меня нанимать не будет, а обратится к другому человеку.
После этого я связался с ее дочерью, стал ей объяснять, что сделку откатить назад не получится и стал объяснять причины, но она меня перебила, поблагодарила, что я с ней связался и предупредил, что у ее мамы возникли такие мысли. Мама недавно очень сильно переболела, потратила на лечение много денег, теперь пытается на всем экономить и скопить как можно больше. Она уже два раза меняла банк, т. к. находила вклады на пол процента больше.
Недавно дочь действительно сказала, что соседи продали квартиру квартиру дороже, цены действительно выросли, но она даже подумать не могла, что у матери возникнут идеи вернуть квартиру и продать ее снова, но дороже. Пообещала, что поговорит с матерью и объяснит, что так делать нельзя. Женщина мне больше не звонила.
А юриста молодцы — возьмут 50 т.р. зная, что ничего не получится, а потом скажут «Мы свою работу сделали, а за решение суда не отвечаем, 50 т.р. за работу оставляем у себя, а еще 50 можете не платить».
А вообще, я не имел права говорить дочери, что ее мать хочет провести такую сделку.