При разделе недвижимого имущества надо учитывать много обстоятельств, в том числе, чьё это было имущество.
От этого напрямую зависят права каждого из супругов.
Если мы предположим случай, когда у мужа существовал земельный участок, он был предоставлен ему или достался по наследству, то это собственность мужа и таким образом, земельный участок из раздела имущества выпадает сразу. Причем не имеет значения, когда была осуществлена фактическая регистрация права собственности, в период брака или до брака, потому что участок мог быть предоставлен раньше, а позднее супруг может вступить в брак. От этого права собственности в браке не возникает, поскольку участок был уже предоставлен.
Другой вопрос касается дома. Если строительство дома осуществлено в период брака, то, безусловно, это является общим имуществом и дом подлежит разделу. При этом возникает интересная ситуация, когда земля под домом принадлежит одному лицу, а собственником жилого дома или его доли может оказаться другое лицо.
Если дом возведен в установленном порядке, произведен пуск в эксплуатацию, подключение и таким образом дом приобрел статус жилого дома, то это возможно.
Права собственника земельного участка являются преобладающими, поскольку именно собственник должен определять вопросы пользования своим участком. В то же время если строительство осуществлено в установленном порядке, т.е. ранее собственник дал свое согласие на возведение дома, а потом оказалось, что этот дом в долевой собственности, то другой участник приобретает права частичного пользования таким земельным участком в тех пределах, которые необходимы для пользования этим домом.
Если гипотетически взять, то к другой половине дома, которую занимает один из собственников, у него должен быть собственный проход даже через чужой земельный участок, а также возможность пользования домом, что предполагает некоторые надворные постройки и возможность прокладки коммуникаций или других действий.
При таких делах, при разделе общих строений, суд всегда назначает строительную экспертизу и в ходе нее определяется возможность выдела доли в натуре, а также другие вопросы. Таким образом, вопрос раздела не является таким простым случаем. Кроме того, строительство может быть осуществлено за счет только одного из супругов, при чем не важно кто из них владел участком, а кто внес средства и поэтому раздел будет достаточно затруднен.
Владею с братом земельным участком, хочу построить там дом, но чтобы он был мой. Так можно?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)