В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ КАДАСТРОВОЙ И РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТЬЮ?

Мы достаточно часто слышим этот вопрос от наших клиентов. Давайте разберемся, в чем же отличия и в чем особенность.

- При покупке или продаже объекта недвижимости используется рыночная стоимость. Порой ее называет оценочной стоимостью.

Это та стоимость, что у вас прописана в объявлении, в договоре купли-продаже, то есть «живые» деньги, которые вы получаете или наоборот отдаете.

Рыночную стоимость определяет непосредственно собственник, агент, специалист по оценки (как правило, требуется для оформления ипотечного кредита).

- На данную стоимость влияют следующие факторы: инфраструктура, этажность, год постройки, город, район, тип дома, состояние объекта и даже соседи, а также ситуация в экономике и на рынке недвижимости в целом.

Поэтому два похожих объекта могут иметь разную рыночную стоимость.

- Кадастровую стоимость объекта недвижимости определяют государственные органы.

Данный тип стоимости объектов используются в качестве налоговой базы для расчета налогов на имущество, на доход от продажи квартиры, на дарение. Данная стоимость может не совпадать с рыночной.

Что важно – на кадастровую стоимость не влияет общее состояние жилья. Например, квартиры в одном доме с одинаковой планировкой будут иметь одну и ту же кадастровую стоимость, не смотря на то, что в одной квартире выполнен дизайнерский ремонт, а в другой, к примеру, сыплется штукатурка.

Если вам необходимо узнать кадастровую стоимость вашего объекта, это можно легко сделать на сайте Росреестра или в публичной кадастровой карте.

А вы знаете кадастровую стоимость своего объекта недвижимости?

Мы находим уникальные варианты и совершаем сделки быстрее других!