Деньги, полученные с продажи квартиры, обычно облагаются налогом на доходы по ставке 13%. Но в ряде случаев продавец может быть полностью освобождён от этой обязанности.
Продажа позже минимального срока владения
Если недвижимость находится у вас в собственности больше 5 лет, платить налог не нужно. Минимальный срок владения может быть уменьшен до 3 лет, если квартира:
✅ Получена в наследство или подарена близким родственником;
✅ Приватизирована;
✅ Получена по договору ренты.
Кстати, это правило действует при продаже любых видов недвижимости — квартиры, дома, земельного участка или гаража.
Кроме того, если у вас в собственности нет другого жилья и вы продаёте его спустя 3 года после приобретения, налог не начисляется.
При продаже недвижимости после окончания минимального срока владения подавать налоговую декларацию не нужно.
Продажа жилья для улучшения жилищных условий многодетной семьи
29 ноября 2021 года были приняты поправки в Налоговый кодекс, согласно которым семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ с продажи жилья. Закон имеет обратную силу: новые правила распространяются на сделки, заключённые с начала 2021 года.
Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет (или 24 лет при очном обучении). Кроме этого, для получения льготы должны выполняться следующие условия:
✅ Покупка нового жилья большей площади или с большей кадастровой стоимостью в том же году, в котором продано старое (или не позднее 30 апреля следующего года);
✅ Кадастровая стоимость продаваемой недвижимости — не более 50 млн рублей;
✅ Отсутствие в собственности другого жилья, площадь которого больше 50% площади приобретаемого жилого помещения.
Если перечисленные требования соблюдаются, то срок владения недвижимостью значения не имеет.
Продажа по цене покупки
Доход от продажи недвижимости можно уменьшить на сумму расходов по его покупке. К примеру, если вы приобрели квартиру за 5 млн рублей, а уже через полгода решили её продать по той же цене, то вырученные с продажи деньги не будут облагаться налогом.
Если цена продажи будет дороже стоимости покупки, то НДФЛ будет начисляться на разницу.
Для отмены налога или уменьшения его суммы необходимо уведомить ФНС о своём праве на вычет. Для этого потребуется подать налоговую декларацию до конца года, в котором вы продали недвижимость. К декларации нужно приложить документы, подтверждающие факт покупки жилья (договор купли-продажи, банковские выписки).
Узнать больше о том, как уменьшить сумму налога с продажи недвижимости, можно на спроси.дом.рф.
#спроси.дом.рф #недвижимость #налог с продажи квартиры #налоговые льготы #многодетная семья #неуплата налогов