Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ внёс серьёзные изменения в порядок и правила государственной регистрации прав на недвижимость, иное имущество на земельном участке и кадастрового учета. В этой статье мною будет дан обзор основных нововведений и изменений в данной сфере.
Основная часть норм Закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ вступила в силу с 30 апреля 2021 года. Следующая часть изменений вступила в силу 28 октября этого года, а заключительные поправки вступят в силу с 1 января 2023 года.
Какие изменения коснулись в получении сведений из ЕГРН?
- Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра.
- Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме.
- Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе. Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра.
- Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
- Можно передавать информацию, содержащуюся в ЕГРН, если она по форме и объему не копирует официальную выписку из ЕГРН, не подписана должностным лицом Росреестра или ФКП при нем.
Что нового в подаче документов на госрегистрацию?
- Документы на бумаге нужно подавать в 1-м экземпляре-подлиннике. Его вернут после завершения всех необходимых процедур с отметкой о сканировании. Документы, которые будут храниться в Росреестре, будут переводиться и храниться в электронном формате.
- Срок рассмотрения заявления о регистрации начинает течь с момента, когда сотрудники Росреестра увидят данные о платеже в информационной системе.
- Если суд признал незаконным отказ в госрегистрации или постановке на кадастровый учет, не нужно подавать заявление на эти процедуры заново: механизм оформления заработает автоматически.
- Установлена возможность выездного приема документов органом регистрации прав, необходимых для кадастрового учета и/или государственной регистрации прав. Доступна доставка документов заявителю курьером.
- Если объект приобретается в общую долевую собственность, то с заявлением о государственной регистрации права должны обращаться все лица, приобретающие объект.
- Если право Продавца зарегистрировано в ЕГРН, и он продал объект и ликвидировался, то Покупатель для регистрации перехода права представляет выписку из ЕГРЮЛ на продавца, подтверждающую его ликвидацию и документы о выполнении обязательств по договору (доказательства оплаты и передачи недвижимости).
- Полномочия с Росреестра по личному приему заявлений и документов на бумажных носителях на регистрацию недвижимости сняты. Представить документы на государственную регистрацию лично в бумажном виде можно только в ФГБУ (федеральном государственном бюджетном учреждении) или МФЦ.
Что ещё изменилось и изменится со вступлением в силу данного закона?
- Приостановить государственную регистрацию будет возможно, если поступила информация, что заявитель включен в перечень террористов, экстремистов.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права, может быть составлена МФЦ.
- Если гражданин подал заявление о непроведении государственной регистрации без его личного участия, а потом умер, то такая запись в ЕГРН будет погашаться при регистрации прав наследников.
- Если на момент регистрации права на незавершенный строительством объект договор аренды или безвозмездного пользования прекращен, но разрешение на строительство действует, право подлежит регистрации.
- Регистрация права на помещение в многоквартирном доме является одновременно регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество и земельный участок. Размер доли и указания собственников не производится.
- Приобретение всех комнат в квартире влечет регистрацию квартиры без заявления собственника.
- Проверка законности выданных разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию регистратором не производится.
- Представление Договора участия долевого строительства для регистрации права собственности участника долевого строительства исключено из закона.
- Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки может быть обжаловано в суде.
- При утере можно будет получить в Росреестре не только копии договоров, но и иных документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРН.
- С 30.04.2021 лимит максимальной площади машино-места отменили, а требование о минимальной площади оставили.
- При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения, также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.
- с 28 октября 2021 года сроки регистрации договоров долевого участия в стройке со вторым и последующими дольщиками сокращены.
- с 1 января 2023 года госорганы и муниципальные власти обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме. Также с 1 января 2023г. некоторые заявления можно будет подать в Росреестр через личный кабинет правообладателя без усиленной квалифицированной электронной подписи в форме электронного документа.
Данные изменения коснутся огромного количества людей, так как собственность на недвижимость стала неотъемлемой частью жизни большинства из нас. Призываю всех внимательно изучить данный закон в первоисточнике. Знание законов могут избавить нас от очень многих проблем. Ставьте лайки. Подписывайтесь на канал! Это позволит каналу развиваться дальше и информировать всех об изменениях в законодательстве.