В соответствии с актуальными международными трендами и правилами толерантности ЦИАН изменил правила публикации объявлений о сдаче квартир в аренду. Компания с 1 декабря ограничила публикацию объявлений, содержащих любую дискриминацию по расовой или этнической принадлежности. КБ Стрелка исследовала сайты-агрегаторы объявлений о сдаче квартир на предмет дискриминации и предлагает ознакомиться с полученными результатами.
Результаты показали, что 61% от общего количества объявлений содержат различные ограничения, включая наличие детей, животных, пол, возраст, семейное положение, этническую принадлежность и вредные привычки арендаторов.
«Жилье для девушек» — такое уточнение в объявление встречается чаще, чем для «молодых людей (мужчин и т.п.)». Таким образом, женщины воспринимаются как более надежные и безопасные арендаторы.
Интересными оказались закономерности между инфраструктурой жилого района и ограничениями для арендаторов. Так, зеленые прогулочные зоны совпадают с точками концентрации объявлений «без животных». Наибольшее количество объявлений «без детей» встречается в жилых районах, где доступность детской инфраструктуры наиболее высокая. В результате не удовлетворяется спрос на жилье, инфраструктура районов оказывается недоиспользована — дискриминация на частном уровне приводит к неэффективности на системном.
Наименьшее количество ограничений в объявлениях встречается в ЦАО, ЮЗАО, ЗАО и в Новой Москве, а больше всего ограничений — в районах на периферии. Также районы с наименьшим количеством ограничений имеют наиболее высокие медианные ставки арендной платы, и наоборот, со снижением стоимости увеличивается набор ограничений.
Наиболее толерантные округа:
- ЦАО,
- СЗАО (Хорошево-Мневники),
- СВАО (Ростокино, Бутырский, Марьина Роща),
- ЗАО (Дорогомилово, Раменки, Проспект Вернадского).
Наименее толерантные округа:
- САО (Коптево),
- ВАО (Новокосино, Вешняки),
- ЮЗАО (Тёплый Стан),
- ЮАО (Братеево, Бирюлёво Западное),
- НАО (Московский,"Мосрентген", Сосенское, Рязановское, Десёновское, Кокошкино, Внуковское),
- ТАО (Троицк, Щаповское, Новофёдоровское, Роговское)
- ЮВАО (Текстильщики, Выхино-Жулебино, Кузьминки, Печатники)
В условиях 90% доли «серого» рынка аренды квартир (по данным НКР) более высокая цена закладывает гарантию от рисков, связанных со сдачей квартиры, — стабильность платежей, сохранность интерьера и т.п. Более низкая цена делает аренду доступнее, и немонетарные ограничения позволяют отобрать жильцов с минимальным рисковым профилем. Выходом могла бы стать легализация рынка аренды и упрощение процедуры компенсации со стороны арендатора в случае нанесения ущерба.
В результате ограничения влияют на жизнь горожан и снижают эффективность функционирования городской инфраструктуры. Сложности в поиске жилья затрудняют мобильность. Если жители не могут снять жилье рядом с новым местом работы или учебы, это приводит к увеличению среднего времени поездки и нагрузке на транспортную систему. В результате возникают многочисленные проблемы, среди которых переполненный общественный транспорт, пробки, опоздания на работу, психологический дискомфорт и ущерб окружающей среде.