Привет, друзья! Что-то я давно не писала. Извините, времени совсем нет, начался зимний бум переезда в Краснодарский край, да и съёмкам нужно уделять внимание, поэтому получается не часто! Между тем. количество наших подписчиков растёт и к Новому году мы отпразднуем 27 000 подписчиков, что делает наш канал на Дзене самым большим в Краснодарском крае! Спасибо всем!
Из интересного: у меня теперь есть полноценный офис в Анапе, который работает также, как и краснодарские офисы в радиусе 50 км от Анапы, поэтому Ваши любимые станицы: Гостагаевскую, Виятзево и Сукко мы теперь охватываем и не просто охватываем, мы понимаем что стоит брать, а что нет.
Как всегда, обзоры домов в Краснодаре, пригороде Краснодара, а теперь и на море вы можете посмотреть на моём канале: "Переезд в Краснодар с Екатериной Романенко", ну а позвонить мне или написать можно по телефону +7(928)211-33-77 не всегда отвечаю сразу, но отвечаю сама и пока буду стараться не передавать помощникам (надеюсь вы понимаете разницу). Давайте по теме:
Дома в пригороде Краснодара теперь на уровне домов на побережье?
Можно сколько угодно начинать разговор о Краснодаре с фразы:
Да за такие деньги можно купить хорошее жильё на море!", но те, кто понимают суть вопроса с такими фразами не спешат.
Спрос рождает предложение? Цены задраны выше некуда, но люди покупают!
Уходящий год "подарил" рынку недвижимости Краснодарского края не мало сюрпризов. Из самых интересных: соотношение цены вторичного жилья и первичного. Теперь у нас квартиры с ремонтом стоят дешевле, чем новое жильё на котловане.
И люди покупают) Вы только представьте:
Приходите вы в автосалон и Вам говорят: "Есть два автомобиля, первый только что с конвейера, прошёл предпродажную подготовку, обработан специальным материалом и совершенно новый, и второй, который выпустят (наверное) через два года, но точно пока не известно, так как производитель иногда опаздывал в сроках на год-полтора, иногда выпускал автомобиль, где дверь не закрывается. в общем было по-разному. Что выбираете?
Вроде бы понятно, конечно все выберут новый автомобиль, который есть в наличии, при прочих равных.
У нас же на рынке всё не так. Люди, как-будто одурманенные, насмотревшись рекламы, идут в офисы застройщиков и покупают по 120 000 рублей за метр жильё, которое сейчас с ремонтом стоит дешевле.
ВДУМАЙТЕСЬ!!! Человек идёт и покупает у застройщика жильё по 120 000 рублей за метр 2024 года сдачи, хотя в соседнем доме от того же застройщика, продаётся такая же квартира с ремонтом по 110 000 рублей за метр в уже сданном доме!
Это не шутка, не выдумка, при этом застройщики порой с такой репутацией, что реально не ясно сдадут они вообще следующий дом или нет?
И реально, все мы родом из СССР, где государство обмануть не могло. Только застройщики - это не государство, а коммерческая структура, которая вообще никогда никакую правду вам не скажет! Вообще!
И потом начинается: "Продайте мою студию, я купила её по 120 000 рублей! Хочу хотя бы своё забрать.
Ну, где покупали, там и спрашивайте! Я бы ни одному своему клиенту сейчас не посоветовала покупать квартиры у застройщиков! На рынке полно предложений гораздо ниже цен застройщиков и гораздо интереснее, но...колхоз - дало добровольное...
Кубанский марафон "Кто дороже" и слухи о том кто этим управляет.
Из слухов, которые ходят на рынке, можно смело собрать книжку, которая по объёму страниц сможет составить конкуренцию "Келидару".
Чего только не наслушаешься от "эспертов": кто говорит, что застройщикам, якобы на самом верху запретили понижать цены, чтобы в Краснодарский край не ехали "нищеброды", кто рассказывает о вдруг возросшей себестоимости, кто о дефиците...прям один другого краше.
Прямо слушаешь и удивляешься! Ведь люди верят! Верят, что какой-нибудь большой чиновник вдруг сказал всем застройщикам:
С сегодняшнего дня ни шагу назад! Цены держим на уровне 120 000 за метр! Иначе...
Интересно было бы увидеть чиновника высокого уровня, который отвечае за финансовые показатели региона, который пилит сук на котором сидит и вдруг отказывается от притока инвестиций в регион, когда они сами сюда идут.
Напомню, покупка жилья - это и рабочие места и ввоз денег в регион. Как минимум, даже при всех очевидных минусах повышения среднего возраста жителей - это всё-равно деньги в регион.
В общем, как всегда, слухи эти сформированы всё теми же диванными экспертами. На самом деле причина исключительно в жадности застройщиков, потому что себестоимость строительства 1м2 в Краснодарском крае до сих не преодолела отметку в 45 000 рублей, а средняя продажная стоимость на данный момент 108 500 рублей за метр.
Квартиры преодолели - поднимаем на дома!
Это у нас в комментариях застройщики по малоэтажке все такие добрые к людям, стараются "уберечь бедных приезжающих от злых риэлторов", а на деле не всё так, как кажется.
Как только повеяло возможностью повысить цены - все сразу вдруг забыли о том, что они так беспокоятся о людях и наперегонки, один вперёд другого начали повышать. Конечно, остались домики, по прошлогодним ценам и что-то ещё можно найти в районе 4 000 000 рублей, но это скорее исключение:
В целом, же застройщики уже живут следующей весной, и, в этом случае, они скорее всего данную стратегию реализуют и стоимость метра в пригороде у нас достигнет 60 000 рублей в среднем (это предчистовая отделка).
Стоит ли ждать весны? Или брать сейчас
Спешить с квартирами точно не стоит, так как ноябрь у нас показал коррекцию и средние цены метра нового жилья по Краснодару упали с 110 000 за метр до 107 700 рублей.
Для тех, кто читает: данная статья не является индивидуальной рекомендацией, а анализирует цену по рынку. К примеру, у одного застройщика сейчас продаются трёшки по 74 000 рублей за метр. Это хорошая цена и покупать стоит, а по 110 000 рублей я бы сейчас покупать не стала, но я это я. Среди вас же много умных людей, которые и без меня всё знают. К примеру, те, кто раньше назывались подрядчиками и сейчас пытаются всем рассказать что жильё по 130 000 рублей за метр уходит как пирожки, хотя тою что они продают по 130 000 рублей на рынке стоит 95 000 рублей в свободной продаже
Пригород сравнялся с побережьем. Что это?
Здесь нет ничего удивительного. Те, кто пожил на море понимают, что эйфория пропадает уже на второй год и спустя некоторое время ты начинаешь стремиться к цивилизации. а цивилизация у нас только в Краснодаре (я имею ввиду Краснодарский край).
К примеру, вот такой домик, недалеко от моря на сейчас продают чуть более чем за 7 миллионов
и такой же дом в станице Новотитаровской также стоит порядка 7 миллионов. Так что, если ставить задачу жить на море, то разница в ценах на данный момент отсутствует.
Едут ли в Краснодарский край люди сейчас?
Да, но, поток, конечно же снизился. Не все могут себе позволить дом или даже квартиру здесь. Конечно, всё стало дороже. Будет ли падение цен. На мой взгляд в квартирах будет коррекция, но значительного падения... в два и более раз ожидать не стоит.
В общем, как-то так выглядит сегодня ситуация на рынке Краснодарского края. Пишите и подписывайтесь, мой телефон не меняется +7(928)211-33-77