Ситуаций, когда собственник хочет выселить квартиранта, может быть много. Это и нечистоплотность жильца, частые шумные вечеринки, несвоевременная оплата аренды и коммунальных платежей… Да мало ли ситуаций бывает
Как выселить такого квартиранта. Причем законно и без последствий для себя
Почему полиция не выселяет квартирантов | Можно ли выставить задолжавших квартирантов с их вещами на улицу?
По закону вы не имеете право выгнать ваших квартирантов из квартиры, если между вами заключен договор найма (аренды)
В конституции, в статье 25 указано, что жильё является неприкосновенным. Несмотря на то, что квартира ваша, для квартирантов она является в данный момент жильём, и вы не можете войти в квартиру без их разрешения
Если же вы войдете в квартиру, воспользовавшись своим ключом, без их ведома, то вы нарушите статью административного кодекса. Штраф там предусмотрен не серьезный, от 100 до 300 рублей
Но ваши квартиранты смогут подать на вас заявление, обвинив в пропаже чего-то ценного, например, ноутбука. И вам придется выплачивать его стоимость
Полиция тоже не будет никого выселять, особенно если есть договор. Они скажут, что это гражданско-правовые отношения, а это не их компетенция. Имеют ли право жить в квартире ваши жильцы или нет, полиция определить не может, нет таких полномочий. Это решает только суд
Если в договоре предусмотрен пункт о его досрочном расторжении, то вы обязаны уведомить своих квартирантов должным образом и в сроки, предусмотренные договором, о вашем намерении расторгнуть договор
СМС или сообщение в мессенджере вряд ли будут считаться уведомлением “должным образом”, если у вас в договоре это не прописано. Поэтому, придется идти на почту и отправлять заказное письмо с уведомлением и описью
А вот если у вас нет пункта о досрочном расторжении, то вам придется доказывать в суде, что квартиранты нарушили условия договора. Вот основания для расторжения договора и выселения:
- используют квартиру не по назначению;
- нарушают права соседей;
- долги по коммунальным платежам;
- содержание квартиры в неудовлетворительном состоянии
Вот для того, чтобы зафиксировать факт нарушения общественного порядка, стоит вызвать полицию, они составят протокол, который можно использовать в суде
Так что выселить зарвавшихся квартирантов имеют право только судебные приставы на основании судебного решения
А если отключить свет?
Просто отключить рубильник в подъезде – не поможет. Квартиранты либо сами его включат, как только вы уйдете, либо вызовут аварийную службу
Накопить долгов по оплате за электричество, чтобы отключили за неуплату тоже спорный вариант. Во-первых, могут и не отключить, а просто пойти в суд, во-вторых, квартиранты заплатят, и им восстановят электроснабжение
Расторгать договор с энергообеспечивающей компанией может стать себе дороже. Потом, чтобы снова подключиться придется заплатить приличные деньги. Да и как вы это обоснуете, зачем расторгать договор. Скорее всего, там тоже нужно пройти целую “процедуру”
Но даже если это удастся, то квартиранты смогут подать на вас встречный иск. Ведь по договору вы обязались предоставить жилье, пригодное для проживания. К тому же вас обвинят в том, что у квартирантов из-за отсутствия электричества сломалась техника и протухла килограммовая банка черной икры
А если без договора?
Если же у вас нет договора найма (аренды), то полиция по вашему заявлению квартирантов выселить сможет, если захочет. Но вы должны заявить, что в вашей квартире находятся посторонние лица без законных оснований, что они нарушили неприкосновенность вашего жилища
Правда, при таком раскладе вам придется забыть о недоплаченной аренде, коммуналке и компенсациях
Но даже без договора, чтобы выселить жильцов, возможно, тоже придется идти сначала в суд
Резюме
В первую очередь ваш договор аренды (найма) должен предусматривать возможность досрочного расторжения
Во-вторых, заблаговременно, в соответствии с договором, уведомляем квартиранта о расторжении договора. Если жилец согласен, то он выселяется
Если не согласен, то идем суд. Квартиранта выселят судебные приставы. И других законных способов нет
А с какими юридическими и прочими рисками при сдаче квартиры в аренду можно столкнуться ещё? Напишите в комментариях
Ваш, Антон Синьков
#недвижимость #суд #деньги #квартира #аренда #квартирис #квартирисаренда