Итак, вы решили купить квартиру, но живых денег на руках нет и вы задумались об ипотеке. Логично, ведь другого способа стать обладателем собственной недвижимости (если конечно вам не оставила наследство богатая бабушка) в общем-то нет.
Первый вопрос, с которым надо определиться до подачи заявки в банк, это какую именно квартиру вы хотите – на вторичке или на первичном рынке? У обоих вариантов есть свои плюсы, минусы и подводные камни.
В чем кардинальная разница?
В самом главном – в ставках. Ставки по ипотеке на первичку и вторичку очень разные: практически все компании-застройщики сейчас работают в партнерстве с банками и запускают разные акции, с которыми ставки могут быть очень низкими.
Бывают акции, когда застройщики даже дают скидку на квартиру на сумму процентов, которые придется заплатить за первый год ипотеки!
А еще есть госпрограммы поддержки – семейная и на новостройки – у которых ставки 6 и 7 %% соответственно.
Первый взнос
И тут первичка может быть немного выгоднее: фирмы-застройщики часто делают скидку и разрешают вносить первичный взнос намного меньше, чем за готовую квартиру.
В среднем же, и на первичку и на вторичку первый взнос по ипотеке составляет 15-20% – в зависимости от конкретного банка
Согласование объекта покупки
Если вы хотите купить квартиру в новостройке, то скорей всего процесс согласования объекта пойдет намного быстрее – особенно, если компания-застройщик уже аккредитована в этом конкретном банке, который вы выбрали.
Если же речь идет о вторичке, у которой уже был владелец до вас, то банку необходимо убедиться в законности продажи и в том, что впоследствии покупку этой квартиры никто не будет оспаривать. Это может занять дополнительное время
Дополнительные траты
Базовые траты одинаковы и при «первичке», и при «вторичке» – придется заплатить за страхование покупаемой квартиры, и за личный полис.
Непредвиденные траты могут возникнуть в случае с неаккредитованными новостройками и б/у жильем: при согласовании квартиры банк может потребовать какие-то незапланированные документы, и доставать их придется самостоятельно и платить из своего кармана. Возможно, так же придется оплачивать услуги юристов, нотариусов, различных госорганов и кого угодно еще.
Так что в итоге выбрать: «первичку» или «вторичку»?
Если хотите сэкономить на переплате и выбираете ипотечную программу, то выгоднее и проще, конечно, брать кредит на новостройку – но тут нужно быть готовым к ожиданию и к тому, что стройка может затянуться. Случаи, когда сдача объекта серьезно задерживается, к сожалению не редкость :(
Пока ваша новая квартира строится, надо где-то жить. Хорошо, если у вас уже есть жилье, а иначе придется платить и за ипотеку, и за аренду – а это серьезный удар по кошельку.
При покупке готовой квартиры всего этого можно избежать, но и кредит будет дороже, и согласование жилья сложнее и дольше.
А вы как считаете, что лучше – новостройка или вторичка? Вы бы где выбрали квартиру? Поделитесь в комментариях!