Если квартира принадлежит не только вам, а платите по квитанциям только вы - расскажем как заставить собственников платить счета за квартиру.
__________________
Если квартира оформлена в долевую собственность, платить за нее должны все собственники. И неважно, живут они там или нет. Но на деле собственники отказывают оплачивать счета и сваливают все на тех, кто живет в квартире по факту.
Что говорится в законе
Порядок оплаты счетов за квартиру в долевой собственности отличается от счетов общего владения. Плата в этом случае делится на две части – за владение и проживание (ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
К счетам за владение относятся:
· Содержание;
· Отопление;
· Капитальный ремонт.
Оплата начисляется в зависимости от доли – чем больше квадратных метров записано на собственника, тем выше счет.
Начисления за проживание – это плата по остальным услугам ЖКХ. Они, по факту, начисляются по счетчику.
Как платить за квартиру, в которой не живешь
Если счетчики в квартире не установлены, плату начислят по нормативу в зависимости от количества прописанных людей. Если в квартире никто не прописан, то по числу собственников.
Если один из собственников сможет документально доказать, что в квартире не живет, ему сделают перерасчет. Но только при условии, что счетчики в квартире не были установлены по техническим причинам. Перерасчет при этом сделают только за последние шесть месяцев.
Иногда собственник не может жить в своей доле квартиры по уважительным причинам. Например, другие собственники поменяли замки или квартира однокомнатная и места для еще одного человека там нет. В этом случае с проживающих можно взыскать компенсацию за пользование квадратными метрами. Но это сложная процедура и реализуется почти всегда через суд.
Можно ли вернуть деньги за ЖКУ с нерадивых собственников
Если собственники долевого жилья не платят за коммуналку, на них можно подать в суд за факт неосновательного обогащения. Деньги, правда, можно отсудить только за последние три года.
Также долевым собственникам стоит разделить лицевые счета на оплату – это поможет избежать недопонимания в будущем. Сделать это можно в первом иске на компенсацию – это сэкономит время и деньги.
Мирный договор
В большинстве случаев вопросы долевой собственности можно решить полюбовно. Чтобы договориться о совместной оплате услуг ЖКХ с родственниками или разделить лицевые счета, в суд идти не нужно. Иск в подобных делах – это крайняя мера.
ЛАЙК - помогите статье попасть в ленту.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ - в случае проблем будете знать, где искать ответы.